Vale a pena contratar um síndico profissional para meu condomínio?

Você já se perguntou se a administração do seu condomínio poderia ser mais eficiente, transparente e profissional? Contratar um síndico profissional pode ser a forma mais estratégica para atingir esse resultado.

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Afinal, administrar um empreendimento com dezenas — ou até centenas — de moradores não é tarefa simples. Envolve conhecimento técnico, tempo dedicado, habilidades de mediação de conflitos e muita responsabilidade jurídica. 

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Não à toa, cresce a cada ano o número de condomínios que escolhem terceirizar essa função com especialistas experientes.

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De acordo com o Censo Condominial 2024/25, a demanda por síndicos profissionais triplicou na última década, revelando uma tendência clara: condomínios estão em busca de uma administração mais eficiente, neutra e técnica. 

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Neste conteúdo, você vai entender se vale mesmo a pena contratar um síndico profissional, quais são os custos envolvidos, as principais vantagens e o que observar no processo de contratação. Boa leitura!

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Índice

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• O trabalho do síndico profissional 
• O que diz a Lei sobre síndico profissional?
• Qual a diferença para um síndico morador?
• A contratação de um síndico profissional
• Qual a vantagem de contratar um síndico? 
• Onde encontro um síndico profissional?

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O trabalho do síndico profissional 

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O síndico profissional é, antes de tudo, um gestor especializado na administração de condomínios, atuando com responsabilidade técnica, visão estratégica e neutralidade. 

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Diferente do síndico morador, ele não reside no condomínio, o que garante mais imparcialidade nas decisões e foco na eficiência da gestão. 

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Seu trabalho vai muito além de resolver conflitos ou acompanhar manutenções: ele lidera uma equipe, gerencia recursos e assegura o cumprimento das obrigações legais, fiscais e operacionais.

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Segundo o Censo Condominial, em 2015, apenas 6% dos condomínios possuíam um síndico profissional. Atualmente, o número já passa de 20%. 

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Isso porque eles trazem expertise em áreas fundamentais como finanças, legislação condominial, gestão de contratos e planejamento de obras. 

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Em muitos casos, atuam com apoio de administradoras e ferramentas digitais para garantir mais agilidade e transparência.

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Aliando a contratação de um síndico profissional com apoio de um sistema inteligente, como o da uCondo, é possível reduzir os custos mensais consideravelmente.

O que diz o Código Civil sobre síndico profissional?

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O Código Civil, em seu artigo 1.347, trata das regras sobre a eleição e as funções do síndico, sem fazer distinção direta entre síndico morador e síndico profissional. 

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No entanto, a contratação de um síndico profissional é perfeitamente permitida por lei, desde que respeitados os critérios estabelecidos na convenção condominial e em assembleia.

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Confira o que diz o artigo 1.347 do Código Civil:

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“A assembleia escolherá um síndico, que poderá ser condômino ou não, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se.”

Qual a diferença entre síndico profissional e síndico morador?

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O síndico profissional é um prestador de serviços contratado para administrar o condomínio com foco técnico, imparcialidade e conhecimento específico em gestão condominial. 

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Ele não mora no local e, geralmente, atua em mais de um condomínio, sendo remunerado de forma contratual. 

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Já o síndico morador é alguém que vive no condomínio e assume a função, muitas vezes, sem formação na área. 

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Seu envolvimento tende a ser mais pessoal, o que pode gerar conflitos de interesse ou limitações na tomada de decisões.

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Assista o vídeo abaixo e entenda essa diferença:

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A contratação do síndico profissional

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É cada vez mais comum que condomínios busquem e contratem síndicos profissionais para fazer a gestão. 

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Histórico de más gestões, problemas com síndicos moradores, desvios, corrupção… O que não falta é motivo para buscar um profissional para este cargo.

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No entanto, a sua contratação precisa seguir um processo específico.

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O síndico profissional é eleito ou contratado?

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O síndico profissional é contratado, mas precisa ser eleito em assembleia. 

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Ou seja, mesmo sendo um prestador de serviço externo, sua nomeação só se torna válida após aprovação pelos condôminos em assembleia geral.

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Isto é determinado pelo artigo 1.347 do Código Civil.

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Quem contrata um síndico profissional?

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Quem contrata um síndico profissional é o próprio condomínio, representado pela assembleia de condôminos. 

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A decisão precisa ser discutida e aprovada em assembleia, onde os moradores deliberam sobre a escolha do profissional, as condições do contrato e o valor da remuneração.

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Após a aprovação, o contrato é formalizado em nome do condomínio, e o síndico profissional assume suas funções com base no que foi definido pela convenção e pelo regimento interno. 

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Em alguns casos, a administradora pode auxiliar no processo, mas a decisão final sempre cabe à assembleia.

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Quem paga o síndico profissional?

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O pagamento do síndico profissional é feito pelo condomínio, com recursos das taxas condominiais. 

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O valor da remuneração é decidido pela assembleia de condôminos, considerando o porte do condomínio e os serviços prestados pelo profissional.

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Esse valor costuma ser incluído no orçamento anual do condomínio, como uma despesa fixa, e é repassado ao síndico profissional mensalmente. 

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A cobrança é feita de acordo com a cota condominial de cada morador, que abrange todas as despesas, incluindo a remuneração do síndico.

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Qual o valor de um síndico profissional? 

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O valor de um síndico profissional pode variar significativamente dependendo de diversos fatores, como o porte do condomínio, a localização, as atividades exigidas e a experiência do profissional. 

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De forma geral, o custo mensal pode ficar entre R$ 2.000 e R$ 10.000, mas em alguns casos pode ser até mais alto, especialmente para condomínios maiores ou que demandam serviços mais especializados.

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Condomínios menores, com menos unidades e atividades rotineiras, tendem a pagar valores mais baixos, enquanto condomínios de alto padrão ou com grandes áreas comuns podem ter custos maiores, dado o nível de complexidade da gestão.

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Assista o vídeo abaixo para saber mais:

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Qual a vantagem de contratar um síndico profissional? 

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A contratação de um síndico profissional oferece diversas vantagens que impactam diretamente na eficiência e qualidade da administração do condomínio. Aqui estão as principais vantagens detalhadas:

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1. Gestão Técnica e Especializada

O síndico profissional possui formação e experiência em áreas como administração, direito condominial e finanças. Ele traz uma abordagem estratégica e bem estruturada para a gestão do condomínio, realizando um trabalho muito mais técnico e preciso, o que pode evitar erros comuns que síndicos moradores, muitas vezes, cometem por falta de conhecimento especializado.

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2. Imparcialidade nas Decisões

Como o síndico profissional não reside no condomínio, ele não está envolvido em questões pessoais ou conflitos de vizinhança. Isso garante uma gestão mais imparcial e neutra, ajudando a evitar decisões baseadas em interesses pessoais ou pressões de moradores. Ele pode tomar decisões com base no que é melhor para o condomínio como um todo, sem sofrer influências externas.

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3. Controle Financeiro e Transparência

Com o conhecimento adequado, o síndico profissional é capaz de gerenciar as finanças do condomínio de forma eficiente, controlando receitas, despesas e evitando desperdícios. Além disso, ele mantém uma gestão financeira transparente, apresentando relatórios claros e regulares para os moradores e garantindo que o orçamento seja seguido à risca.

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4. Planejamento e Prevenção

Um síndico profissional tende a adotar uma gestão preventiva, realizando manutenções programadas, evitando problemas futuros e melhorando a durabilidade do patrimônio do condomínio. Ele também pode implementar planos de redução de custos e estratégias para aumentar a eficiência operacional, como a utilização de tecnologias para otimizar processos.

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5. Cumprimento das Obrigações Legais

A legislação condominial é complexa e frequentemente sofre atualizações. Um síndico profissional está sempre atualizado e é capaz de garantir que o condomínio esteja em conformidade com as obrigações legais, evitando multas ou problemas jurídicos que possam surgir por descumprimento de normas.

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Assista o vídeo abaixa e entenda melhor:

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Onde encontro um síndico profissional?

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A melhor forma de encontrar síndicos profissionais é através de indicações.

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Converse com pessoas que vivem em condomínios em sua região e busque por indicação de profissionais que desempenhem um bom trabalho.

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Leia também: De Síndico Orgânico a CEO

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Como indicar um síndico profissional para o meu condomínio? 

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Caso você já tenha um profissional em mente, o processo fica bem mais fácil.

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Neste caso, para indicar um síndico profissional para o seu condomínio, é preciso haver discussão e aprovação em assembleia. 

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O nome do profissional indicado deve ser votado e aprovado na assembleia por maioria ou conforme o quórum estabelecido na convenção. 

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Uma vez aprovado, o condomínio formaliza a contratação por meio de um contrato de prestação de serviços, detalhando o valor, as responsabilidades e a duração do contrato.

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Para facilitar o processo, a uCondo oferece um modelo gratuito de Contrato de Prestação de Serviços. Baixe gratuitamente e facilita o processo!

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