O que faz um zelador de condomínio e qual o salário?

O papel do zelador é fundamental para manter a organização e o bom funcionamento de condomínios residenciais ou quaisquer outros tipos de edifícios.

Além de cuidar da limpeza e conservação do espaço, o zelador também é responsável por garantir a segurança dos ocupantes.

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Em alguns casos, ele também é o responsável por realizar pequenos reparos e manutenções corretivas ou preventivas. 

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Neste artigo do blog uCondo, vamos explorar mais sobre a importância do trabalho do zelador e como ele contribui para o bem-estar e qualidade de vida das pessoas que frequentam esses locais.

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Índice

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• O que é um zelador?
• O que faz um zelador?
• Qual é a função de um zelador?
• O que é preciso para ser um zelador?
• Qual a diferença de um zelador para um porteiro?
• O que um zelador não pode fazer?
• Quanto ganha um zelador?
• A importância do zelador

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O que é um zelador?

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O zelador é um funcionário contratado pelo prédio ou condomínio para realizar pequenas tarefas rotineiras. Ele possui diversas funções que auxiliam no bom funcionamento do local onde trabalha.

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O zelador pode trabalhar em diversos tipos de propriedades desempenhando funções diferentes. 

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Esse profissional geralmente é uma das pessoas que têm maior conhecimento sobre o que acontece dentro do condomínio ou propriedade onde atua.

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Diferente do síndico, as tarefas de um zelador não estão tão relacionadas com a gestão. Na prática, o zelador pode ser considerado um aliado do síndico para as tarefas cotidianas.

O que faz um zelador?

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O zelador do condomínio é responsável por cuidar das condições do edifício, fazer pequenos reparos e controlar o uso de equipamentos.

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Ele pode desempenhar diversas funções em um prédio, já que suas atribuições não são definidas pelo Código Civil.

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A definição do Classificação Brasileira de Ocupações (CBO) descreve a atividade de zelador de forma bastante ampla.

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Segundo a CBO (Classificação Brasileira de Ocupações), eles “zelam pela segurança das pessoas e do patrimônio de edifícios de apartamentos, edifícios comerciais, igrejas e outros. Atendem e controlam a movimentação de pessoas e veículos no estacionamento; recebem objetos, mercadorias, materiais, equipamentos; conduzem o elevador, realizam pequenos reparos.”

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Desta forma, o que um zelador faz pode ser definido no contrato de trabalho.

Qual é a função de um zelador?

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O zelador pode ser conhecido como “faz tudo” do condomínio ou prédio em que trabalha. Isso acontece pois vários zeladores desempenham as mais variadas funções.

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É importante ressaltar que o zelador só deve executar tarefas de acordo com o seu contrato de trabalho.

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Essas são algumas das funções mais comuns de um zelador de condomínio residencial:
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• Manter o edifício limpo e organizado, cuidar da higiene das instalações;
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• Realizar reparos pequenos ou contratar profissionais para realizar reparos nas áreas de uso comum do prédio;
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• Manutenção de equipamentos do condomínio como caixas d' água, bombas, elevadores, interfones e câmeras de segurança;
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• Prestar apoio na limpeza ou manutenção de espaços na propriedade;
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• Auxiliar profissionais de empresas terceirizadas;

• Fazer o controle de entrada e saída de pessoas na portaria;
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• Receber encomendas, mercadorias e equipamentos na portaria;
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• Acender e apagar lâmpadas, bem como verificar se janelas e portas estão abertas;
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• Limpar piscinas e fazer ajustes em ambientes de uso comum como salões de festas, quadras de esporte e etc;
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• Realizar a compra de materiais para a limpeza, para construção, etc;
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• Responsabilizar-se pelas chaves das instalações;

O que é preciso para ser um zelador?

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Para ser um zelador de condomínio é necessário ter habilidades em manutenção predial e conhecimentos básicos de segurança e limpeza.

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De acordo com o site Vagas.com.br, a grande maioria dos zeladores do Brasil possuem Ensino Fundamental ou Ensino Médio completo. O cargo não exige Ensino Superior ou profissionalizante.

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Ainda conforme pesquisa realizada pelo site, antes de se tornar um Zelador, pelo menos 12% dos funcionários atuaram como Porteiro e pelo menos 13% atuaram como  Auxiliar de Serviços Gerais.

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No entanto, para obter valorizações salariais e eventuais promoções, é indicada a profissionalização, buscando certificações ou cursos na área de manutenção predial ou segurança.

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💼 Veja também: Vagas para zelador

Qual a diferença de um zelador para um porteiro?

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Em um condomínio residencial, o zelador e o porteiro são duas funções diferentes. Embora ambos desempenhem papéis importantes na segurança e manutenção do edifício, existem algumas diferenças básicas.

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O porteiro é responsável por monitorar a entrada e saída de pessoas e veículos no condomínio, verificando a identificação dos visitantes e entregas, além de controlar o acesso aos espaços comuns do prédio.

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Geralmente, o porteiro fica posicionado na recepção do condomínio ou em uma guarita de segurança.

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Por outro lado, o zelador é responsável por cuidar da manutenção do edifício e zelar pelo bom funcionamento de suas instalações e equipamentos.

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Isso pode incluir a limpeza e conservação das áreas comuns, a manutenção dos elevadores, das instalações elétricas e hidráulicas, e a supervisão de prestadores de serviços contratados pelo condomínio, como empresas de jardinagem, limpeza e manutenção.

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🚪 Leia também: Como controlar os acessos em um condomínio?

O que um zelador não pode fazer?

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Apesar da profissão de zelador possuir diversas funções, não quer dizer que esse profissional tem obrigação de realizar qualquer tarefa.

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O zelador, por exemplo, não deve cumprir o papel do síndico. Não cabe ao zelador as funções administrativas do condomínio.

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O zelador também não deve ser responsável pela execução de tarefas que devem ser feitas por profissionais especializados. Dentre elas, podemos citar:
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• Pintar fachadas ou ambientes do prédio;
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• Realizar a função de jardinagem;
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• Realizar reformas elaboradas;
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• Reparar componentes elétricos;
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• Fazer a limpeza de todo o ambiente do prédio;

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Em alguns casos, o contratante faz um acordo com o zelador para incluir alguma dessas tarefas nas atribuições do profissional.

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É essencial que o contratante entenda as limitações da função de zelador.

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É preciso considerar, principalmente, as funções que exijam treinamento ou profissionalização específica.

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Quanto ganha um zelador?

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A média salarial de um zelador no Brasil pode variar dependendo da região, porte do empreendimento e experiência do profissional. 

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De acordo com dados do site Salario.com.br, a média salarial de um zelador que trabalha cerca de 44 horas semanais é de R$ 1.496,38. 

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As informações levam em conta os dados do CAGED, eSocial e Empregador Web, considerando com um total de 133.000 salários de profissionais admitidos e desligados entre janeiro e dezembro de 2022.

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É importante ressaltar que esse valor pode variar significativamente para mais ou para menos, dependendo das especificidades do cargo e do mercado de trabalho em cada região do país.

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A média salarial mais alta está no estado de São Paulo: R$2.081. A média salarial mais baixa está na Paraíba: R$1.239. Com quase 28 mil profissionais registrados, o Paraná é o estado com mais zeladores no Brasil. Com menos de 400, o Amapá é o estado com menos zeladores.

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Quantas horas um zelador tem que trabalhar por dia?

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Assim como qualquer trabalhador contratado via regime de CLT, o zelador pode trabalhar até 8h por dia. A jornada também pode ser feita em 6h consecutivas, sem intervalo, o que equivale a uma jornada de trabalho completa.

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Além disso, o condomínio também pode optar por contratar o zelador por meio período. O horário deve ser estabelecido no contrato de trabalho.

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Em geral, um zelador de condomínio pode trabalhar entre 40 e 44 horas por semana, com algumas horas extras possíveis, dependendo das exigências do trabalho.

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💼 Veja também: Vagas para zelador

A importância do zelador no condomínio

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O trabalho de um zelador é extremamente importante para o bom funcionamento de um prédio. Esses profissionais devem ser valorizados por seus contratantes e pelos moradores do condomínio onde atuam.

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O profissional que optar seguir na carreira de zelador precisa considerar que a profissão possui diversas atribuições.

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Todas elas possuem impacto direto na qualidade de vida de moradores ou ocupantes da propriedade onde trabalha.

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Atualmente, já existem ferramentas que podem ajudar o condomínio e o facilitar o trabalho do zelador.

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Um exemplo são os sistemas de gestão condominial, como o uCondo, que integram administradores, gestores, funcionários e moradores.

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O sistema uCondo, que também conta com aplicativo móvel, facilita o processo de manutenções em um condomínio. Isso facilita bastante o trabalho do zelador.

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Quer saber como? Assista o vídeo abaixo e entenda:

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