Calendários dos condomínios 2026: O que saber para se planejar?

O calendário dos condomínios 2026 é o mapa que todo síndico precisa seguir para atravessar o ano sem imprevistos. Afinal, administrar um condomínio vai muito além de resolver barulhos na garagem ou autorizar reformas — envolve cumprir prazos, coordenar manutenções e garantir que todas as obrigações legais estejam em dia.

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De janeiro a dezembro, há datas que exigem atenção redobrada: assembleias obrigatórias, renovação de contratos de prestadores, vistorias técnicas, envio de declarações à Receita Federal e até o imposto de renda do síndico. 

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Cada mês traz novas tarefas e responsabilidades que, se bem planejadas, transformam a rotina do condomínio em uma gestão mais leve e previsível.

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Pensando nisso, a uCondo preparou um calendário completo e exclusivo para 2026, com os principais eventos, prazos fiscais e compromissos administrativos que todo condomínio deve acompanhar. 

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Janeiro: o ponto de partida

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Janeiro marca o início de um novo ciclo para o condomínio — e é o momento ideal para colocar as contas em ordem, planejar o ano e fortalecer a transparência com os moradores. 

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Mesmo que algumas ações possam começar no fim de 2025, é neste mês que muitas decisões estratégicas tomam forma.

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Dentre as datas importantes, se destaca o reajuste do salário mínimo, que acontece anualmente e deve ser feito até 31 de janeiro. Assim, cabe ao gestor revisar a folha de pagamento e contratos impactados.

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1. Previsão orçamentária: planeje antes de agir

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A previsão orçamentária define o rumo financeiro do condomínio para todo o ano. Ela inclui a projeção das despesas fixas (como folha de pagamento e contratos de manutenção), das despesas variáveis e das reservas para obras ou emergências.

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O ideal é que o síndico inicie esse processo ainda em dezembro de 2025, para apresentar o documento aos condôminos logo no início de janeiro. Assim, há tempo hábil para ajustes e aprovação em assembleia.

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💡 Dica uCondo: quem utiliza o sistema uCondo pode gerar relatórios financeiros automáticos e simular cenários de reajuste de taxa condominial — facilitando a tomada de decisão e a comunicação com os moradores.

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2. Assembleia Geral Ordinária (AGO): hora de prestar contas

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A Assembleia Geral Ordinária é um dos eventos mais importantes do calendário condominial. Embora não exista uma data fixa — o Código Civil (art. 1.350) determina que ocorra uma vez por ano —, muitos condomínios optam por realizá-la em janeiro, aproveitando o início do exercício financeiro.

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Nessa assembleia, o síndico deve:

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• Prestar contas do exercício anterior;
  
  
• Apresentar e aprovar a previsão orçamentária;
  
  
• Definir reajustes e metas para o novo ano;
  
  
• Eleger (quando aplicável) o síndico e o conselho fiscal.
  
  

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🗣️ Exemplo prático: em condomínios que utilizam o app uCondo, é possível divulgar o edital da assembleia, registrar votações online e disponibilizar a ata automaticamente aos moradores — com total transparência e validade jurídica.

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Fevereiro: mês de renovação e segurança

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Com o início do ano em ritmo acelerado, fevereiro pede atenção à segurança predial e à proteção patrimonial. Além disso, temos o Dia do Zelador, comemorado em 11 de fevereiro. 

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Em relação às tarefas do mês, dois itens devem estar no topo da lista: o seguro do condomínio e a manutenção dos equipamentos contra incêndio.

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1. Contratação ou renovação do seguro do condomínio

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A contratação ou renovação do seguro é uma obrigação legal prevista no art. 1.346 do Código Civil, que determina a cobertura obrigatória contra incêndio ou destruição total ou parcial da edificação.

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O síndico deve:

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• Verificar a validade da apólice atual;
  
  
• Atualizar o valor segurado conforme o novo custo da construção civil (INCC);
  
  
• Avaliar coberturas adicionais, como danos elétricos, vendavais ou responsabilidade civil;
  
  
• Apresentar a proposta em assembleia, quando houver mudanças significativas.
  
  

💡 Dica da uCondo: cadastre lembretes automáticos no app para nunca perder o prazo da apólice e centralize o histórico de seguros no módulo de documentos.

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2. Manutenção dos equipamentos contra incêndio

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A manutenção dos equipamentos de prevenção e combate a incêndio (extintores, hidrantes, sinalização e luzes de emergência) é obrigatória e deve seguir as normas do Corpo de Bombeiros do seu estado e a NBR 12693/2023 da ABNT.

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O síndico deve agendar a vistoria com empresa certificada, emitir o Relatório de Conformidade e garantir a renovação do AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros), quando aplicável.

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🧰 Boas práticas: aproveite o início do ano para revisar também o treinamento da brigada de incêndio e os planos de evacuação.

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Março: inspeção e manutenção preventiva

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Março é o momento ideal para olhar com atenção para a estrutura do condomínio. 

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Após o período de chuvas e o intenso uso das áreas comuns durante o verão, é hora de realizar inspeções prediais e revisar sistemas essenciais, como o elétrico, para garantir segurança e evitar gastos imprevistos ao longo do ano.

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1. Inspeção predial: prevenir é mais barato que reparar

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A inspeção predial é uma avaliação técnica que identifica falhas, desgastes e riscos estruturais no condomínio. 

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Embora nem todos os municípios tenham legislação específica, essa prática é fortemente recomendada pela ABNT NBR 16747/2020, que estabelece diretrizes para manutenção de edificações.

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O síndico deve contratar um engenheiro ou arquiteto habilitado, que emitirá o Laudo Técnico de Inspeção Predial (LTIP) — documento que aponta o estado de conservação da edificação e orienta os planos de manutenção.

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💡 Dica da uCondo: salve o laudo e as recomendações dentro do sistema, vinculando cada item a tarefas recorrentes de manutenção. Assim, você cria um histórico digital da saúde do condomínio. Assista o vídeo abaixo e saiba mais:

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Etapas recomendadas:

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• Levantamento das áreas críticas (fachadas, garagens, reservatórios, telhados e impermeabilizações);
  
  
• Avaliação do sistema hidráulico e elétrico;
  
  
• Identificação de riscos e elaboração do plano de correção;
  
  
• Registro das ações no plano de manutenção.

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2. Revisão e manutenção elétrica: segurança e economia

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A manutenção preventiva elétrica deve ser feita anualmente — e março é o mês perfeito para agendar essa revisão. 

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O objetivo é garantir que quadros de energia, disjuntores, para-raios e fiações estejam dentro das normas da ABNT NBR 5410/2004 (instalações elétricas de baixa tensão).

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Problemas elétricos estão entre as principais causas de incêndios em condomínios e podem gerar prejuízos graves. 

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Por isso, o síndico deve contratar empresa especializada e emitir o Laudo de Conformidade Elétrica, que será útil em auditorias e renovações de seguro.

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⚙️ Dica da uCondo: use o app para agendar lembretes automáticos de inspeções e anexar relatórios técnicos diretamente no módulo de documentos.

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O que revisar neste mês:

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• Quadros e painéis elétricos;
  
  
• Iluminação das áreas comuns;
  
  
• Sistema de aterramento e SPDA (para-raios);
  
  
• Equipamentos de portaria, bombas e elevadores;
  
  
• Eficiência energética (troca de lâmpadas e sensores).

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Abril: mês de cuidado com o ambiente

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Abril é o mês de olhar para a “saúde ambiental” do condomínio. 

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O clima mais ameno e o aumento das chuvas em algumas regiões criam o cenário perfeito para reforçar ações de dedetização, desratização e manutenção de áreas verdes. 

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Um ambiente bem cuidado previne pragas, valoriza o espaço e melhora a qualidade de vida de todos os moradores.

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1. Dedetização e desratização: prevenção é a melhor proteção

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A limpeza e o controle de pragas são indispensáveis para manter o condomínio seguro e higiênico. 

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Em abril, é hora de contratar uma empresa especializada para realizar dedetização e desratização das áreas comuns — garagens, depósitos, casa de máquinas e jardins.

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O serviço deve seguir as orientações da vigilância sanitária local e utilizar produtos registrados pela Anvisa. 

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É importante comunicar os moradores com antecedência, especialmente quem tem crianças, idosos ou pets.

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💡 Dica da uCondo: agende a dedetização diretamente no sistema e envie comunicados automáticos para os condôminos com data e orientações de segurança. Isso evita esquecimentos e garante transparência.

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Boas práticas do mês:

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• Faça a dedetização trimestralmente, com reforço antes do verão;
  
  
• Solicite certificado de execução e nota fiscal do serviço;
  
  
• Mantenha tampados ralos e caixas de esgoto;
  
  
• Oriente funcionários sobre higienização das áreas comuns.

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2. Cuidados com plantas e jardins: beleza e segurança

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Abril também é ideal para revisar o paisagismo do condomínio. A poda, adubação e plantio de espécies são fundamentais para evitar pragas, melhorar a drenagem do solo e preparar o jardim para o outono.

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O síndico deve garantir que as podas sejam feitas por profissionais habilitados, respeitando as regras municipais e as normas de segurança. 

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Em áreas comuns, vale optar por plantas de baixa manutenção e resistentes à variação de temperatura.

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💡 Dica da uCondo: registre o cronograma de jardinagem no app e acompanhe as tarefas concluídas pelos prestadores de serviço. Assim, o síndico mantém controle e histórico de manutenções em um só lugar.

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Checklist rápido:

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• Verifique o sistema de irrigação;
  
  
• Faça a limpeza de calhas e ralos;
  
  
• Retire galhos que obstruem câmeras ou luminárias;
  
  
• Substitua plantas que possam causar alergias ou acidentes.

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Maio: vistoria e manutenção externa

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Maio marca a transição para o período mais seco do ano na maior parte do Brasil. É o momento perfeito para realizar vistoria externa, revisar o telhado, cuidar da pintura e resolver pendências que exigem tempo firme. 

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Essa antecipação evita emergências durante o inverno e preserva o patrimônio do condomínio.

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1. Vistoria externa: antes que o problema apareça

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Com o fim das chuvas, o síndico deve agendar a vistoria das fachadas, telhados, calhas e estruturas externas. 

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O objetivo é identificar fissuras, infiltrações, desgastes de impermeabilização e falhas em juntas de dilatação.

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É importante contar com o apoio de um engenheiro ou arquiteto habilitado, que possa emitir o laudo técnico de vistoria e indicar as ações corretivas. Essa documentação será útil em fiscalizações e renovações de seguro.

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🧱 Dica da uCondo: registre fotos e relatórios das vistorias diretamente no sistema. Assim, o histórico de manutenções fica centralizado e acessível a qualquer momento, facilitando auditorias e trocas de gestão.

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Checklist rápido de vistoria:

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• Fachadas e muros com trincas ou manchas;
  
  
• Telhado, rufos e calhas com acúmulo de sujeira;
  
  
• Impermeabilização de lajes expostas;
  
  
• Sistema de para-raios e cabos de descida;
  
  
• Drenagem pluvial e caixas coletoras.

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2. Pinturas externas: conservação e valorização

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O clima seco de maio é o cenário ideal para pinturas externas e pequenas reformas. Tintas e impermeabilizantes aderem melhor com baixa umidade, o que garante mais durabilidade e acabamento uniforme.

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Além de estética, a pintura periódica protege a estrutura do prédio contra infiltrações e degradação. 

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Condomínios que mantêm a fachada bem conservada valorizam até 15% mais seus imóveis, segundo dados do mercado imobiliário. Assista o vídeo abaixo e saiba mais sobre o tema: 

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🎨 Dica da uCondo: utilize o módulo de tarefas para organizar orçamentos, prazos e etapas de pintura. Envolva o conselho e os moradores nas decisões de cor e investimento para reforçar a transparência da gestão.

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Boas práticas do mês:

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• Realize pintura externa a cada 4 a 5 anos, conforme recomendação técnica;
  
  
• Utilize produtos certificados e adequados à região climática;
  
  
• Solicite ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do responsável pela obra;
  
  
• Garanta o uso correto de EPIs e sinalização de segurança.

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Junho: mês de revisar o que não se vê

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Junho é o momento ideal para cuidar da infraestrutura hidráulica do condomínio. Com o clima mais úmido, faz sentido programar limpezas, inspeções e reparos no encanamento dos condomínios.

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Esse é o mês para olhar com atenção o que fica escondido — reservatórios, tubulações e pontos de vazamento — e evitar surpresas no segundo semestre.

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Em relação às datas, é importante lembrar do Dia do Porteiro, comemorado em 9 de junho, e do Dia do Vigia, comemorado em 20 de junho.

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1. Manutenção e limpeza da caixa d’água

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A limpeza da caixa d’água é obrigatória e deve ser feita, no mínimo, a cada seis meses, conforme recomendação da Anvisa e de legislações municipais. O objetivo é eliminar sedimentos, microorganismos e sujeiras que podem comprometer a qualidade da água consumida.

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O síndico deve contratar uma empresa especializada e exigir certificado de limpeza e higienização. Também é essencial informar os moradores sobre o cronograma, já que o abastecimento pode ser interrompido por algumas horas.

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💧 Dica da uCondo: agende lembretes automáticos de limpeza no sistema e anexe o certificado no módulo de documentos. Assim, o condomínio mantém o histórico atualizado e evita multas em fiscalizações.

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Boas práticas do mês:

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• Verifique tampas e vedação dos reservatórios;
  
  
• Higienize tanto a caixa inferior quanto a superior;
  
  
• Registre a data da próxima limpeza no livro de manutenção;
  
  
• Teste as bombas após o reabastecimento.

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2. Encanamento e vazamentos: pequenas falhas, grandes prejuízos

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Um pequeno vazamento pode parecer inofensivo, mas representa desperdício, aumento nas contas de água e risco de infiltrações. 

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Junho é o mês certo para fazer a verificação completa da rede hidráulica, tanto nas áreas comuns quanto nas colunas principais do prédio.

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Condomínios mais antigos devem ter atenção redobrada com tubulações metálicas e conexões antigas. 

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Além disso, é recomendável revisar registros, válvulas e bombas para garantir que todo o sistema funcione em equilíbrio.

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🧰 Dica da uCondo: registre no app cada manutenção realizada, anexando fotos e relatórios técnicos. Dessa forma, o histórico hidráulico do condomínio fica organizado e acessível para futuras gestões.

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Checklist de manutenção hidráulica:

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• Verifique hidrômetros e registros de cada bloco;
  
  
• Teste torneiras, descargas e chuveiros das áreas comuns;
  
  
• Observe paredes e pisos em busca de manchas de umidade;
  
  
• Faça testes de pressão e estanqueidade na rede principal.

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Julho: elevadores e equipamentos

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Julho é o mês em que muitos moradores viajam e o movimento no condomínio muda. Essa redução no fluxo é ideal para realizar manutenções internas e revisões preventivas que exigem mais tempo ou interrupção temporária de uso.

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Entre as prioridades estão os elevadores e as áreas comuns internas, que precisam de atenção constante para garantir conforto, segurança e valorização do patrimônio.

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1. Elevadores: segurança e confiança em cada andar

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Os elevadores são um dos sistemas mais críticos do condomínio. A manutenção preventiva é obrigatória e deve ser feita por empresa registrada no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA), conforme as normas ABNT NBR 16083/2012 e NBR 15597/2010.

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Em julho, aproveite o período de menor uso para revisar cabos, freios, portas, sinalizações e o sistema de resgate. 

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Verifique também se os certificados e vistorias estão atualizados, especialmente o Relatório Anual de Manutenção exigido em várias cidades. Assista o vídeo abaixo e saiba mais sobre os cuidados com elevadores:

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Dica da uCondo 🛗: use o sistema para registrar cada manutenção e armazenar relatórios técnicos e certificados digitais. Isso facilita o controle, evita extravios e garante transparência na prestação de contas.

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Checklist do mês:

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• Revise o plano de manutenção com a empresa contratada;
  
  
• Verifique se há ruídos, trepidações ou paradas fora do ponto;
  
  
• Teste alarmes e comunicação de emergência;
  
  
• Atualize o quadro de inspeção obrigatória dentro da cabine.

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2. Manutenção das áreas comuns internas: conforto e conservação

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Com o inverno e a menor circulação de pessoas, julho é o momento certo para cuidar das áreas comuns internas, como halls, salões de festas, academia e corredores. 

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O foco deve ser na limpeza profunda, pequenos reparos e conservação de pisos, pinturas e mobiliário.

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Além de manter o ambiente agradável, essas ações reduzem o desgaste acumulado e preparam o condomínio para o segundo semestre, quando o fluxo de uso volta a crescer.

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🧹 Dica da uCondo: crie um cronograma de manutenção interna no sistema, definindo responsáveis e prazos para cada tarefa. Assim, o síndico acompanha o progresso em tempo real e mantém o condomínio sempre pronto para receber os moradores.

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Boas práticas do mês:

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• Faça limpeza de estofados e cortinas das áreas comuns;
  
  
• Revise iluminação e sensores de presença;
  
  
• Reorganize o mobiliário e substitua itens danificados;
  
  
• Teste equipamentos de uso coletivo (academia, salão de festas, brinquedoteca).

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Agosto: mês de revisar as conexões

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Agosto é o período ideal para cuidar das instalações elétricas, cabeamentos e sistemas de proteção. 

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Com o clima mais seco e menos chuvas, as condições são perfeitas para revisar fiações de telefonia, internet e TV, além do sistema de para-raios e antenas coletivas.

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Essas manutenções reduzem o risco de panes, garantem melhor desempenho dos serviços e protegem o condomínio contra descargas atmosféricas e oscilações de energia.

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1. Fiação e cabeamento: organização e eficiência

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Com o aumento do uso de dispositivos conectados e sistemas de automação, os condomínios precisam manter as redes de telefonia, internet e TV bem estruturadas. Fiações antigas, mal identificadas ou sobrecarregadas podem causar interferências, quedas de sinal e até curtos-circuitos.

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Agosto é o mês certo para revisar o cabeamento, verificar a organização dos dutos e substituir cabos desgastados. Essa manutenção também ajuda a melhorar a estética e a segurança das áreas técnicas.

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🔌 Dica da uCondo: Suba um documento com as plantas de cabeamento e pontos de rede no sistema. Assim, futuras trocas ou ampliações podem ser feitas de forma rápida e segura, sem depender de informações soltas.

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Boas práticas do mês:

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• Organize o cabeamento em racks e canaletas identificadas;
  
  
• Substitua cabos expostos, ressecados ou fora de padrão;
  
  
• Verifique a compatibilidade entre operadoras e infraestrutura existente;
  
  
• Reforce o aterramento de equipamentos eletrônicos sensíveis.

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2. Sistema de para-raios e antenas: proteção que salva

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O Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA), conhecido como para-raios, é obrigatório em edificações com mais de um pavimento e deve ser inspecionado anualmente, conforme a ABNT NBR 5419/2015.

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Em agosto, aproveite o tempo firme para realizar testes de continuidade elétrica, verificar conexões e emitir o Laudo de Conformidade do SPDA, documento essencial para o seguro do condomínio.

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Além do para-raios, revise também as antenas coletivas de TV e internet, verificando o estado dos cabos, suportes e fixações. Pequenos ajustes evitam quedas de sinal e prolongam a vida útil dos equipamentos.

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⚡ Dica da uCondo: agende a vistoria do SPDA no sistema e anexe o laudo digital. Assim, você garante fácil acesso ao documento durante renovações de seguro ou fiscalizações do Corpo de Bombeiros.

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Checklist de segurança elétrica:

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• Teste a continuidade do aterramento e cabos de descida;
  
  
• Verifique a fixação das antenas e suportes;
  
  
• Analise o estado dos cabos coaxiais e conectores;
  
  
• Solicite ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) da empresa responsável.

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Setembro: mês de renovação e cuidados com o verde

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Com a chegada da primavera, setembro traz dias mais longos e clima favorável para revitalizar jardins, áreas comuns e reforçar o controle de pragas.

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É um período de renovação visual e sanitária, em que a jardinagem e a dedetização preventiva se complementam para garantir ambientes agradáveis, seguros e saudáveis.

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1. Jardinagem: renovar o verde e valorizar o condomínio

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Depois do clima seco do inverno, o solo e as plantas precisam de atenção especial. 

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Setembro é o momento ideal para podas de formação, adubação e replantio, preparando os jardins para florescer com força nos meses seguintes.

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A manutenção do paisagismo não é apenas estética: ela influencia o conforto térmico, a drenagem da água da chuva e até o bem-estar dos moradores. 

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Um jardim bem cuidado reduz a poeira, melhora o ar e valoriza o imóvel.

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🌼 Dica da uCondo: registre no sistema o cronograma de jardinagem, incluindo datas de poda, irrigação e troca de espécies. Assim, o síndico acompanha cada etapa e garante continuidade mesmo em trocas de gestão.

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Boas práticas do mês:

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• Faça a poda de árvores e arbustos antes da floração;
  
  
• Revise o sistema de irrigação e substitua aspersores danificados;
  
  
• Adube o solo com composto orgânico ou NPK balanceado;
  
  
• Replante espécies adequadas ao clima e à luminosidade do condomínio.

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2. Dedetização preventiva: hora de agir antes da proliferação

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Com o aumento das temperaturas e da umidade, pragas urbanas como baratas, formigas e mosquitos voltam a se multiplicar. 

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Por isso, setembro é o momento certo para reforçar a dedetização preventiva, mantendo o condomínio protegido antes da chegada do verão.

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O serviço deve ser executado por empresa especializada, com produtos autorizados pela Anvisa e devidamente certificados. 

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Além de prevenir infestações, a dedetização evita contaminações em reservatórios e ambientes de uso comum.

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🐜 Dica da uCondo: agende a dedetização no app e notifique automaticamente os moradores sobre as áreas afetadas e o período de segurança. Essa comunicação evita transtornos e demonstra organização.

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Boas práticas do mês:

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• Priorize garagens, casas de máquinas e depósitos;
  
  

• Solicite nota fiscal e certificado de execução;
  
  
• Evite uso de produtos caseiros, que podem ser ineficazes;
  
  
• Registre o serviço no histórico de manutenção.

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Outubro: mês de lazer e manutenção preventiva

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Com as temperaturas subindo e os dias mais longos, outubro é o mês perfeito para preparar o condomínio para o verão.

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As piscinas voltam a ser protagonistas, e as atividades voltadas às crianças ganham destaque nas áreas comuns

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Mais do que diversão, esse é o momento de garantir segurança, manutenção e convivência saudável entre todos os moradores.

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1. Piscina: hora de preparar para a temporada

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Antes de o calor chegar de vez, o síndico deve realizar uma revisão completa da piscina e de todos os equipamentos que garantem o seu bom funcionamento.

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Filtros, bombas e sistemas de aquecimento precisam estar em dia para evitar contaminações e garantir a qualidade da água.

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Também é importante verificar o estado dos pisos e rejuntes, que podem ficar escorregadios ou soltar com o tempo.

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A análise química da água deve ser feita semanalmente, mantendo o pH e o cloro dentro dos padrões recomendados.

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🏊 Dica da uCondo: cadastre o plano de manutenção da piscina no sistema e registre cada verificação técnica. Isso cria um histórico de controle e facilita auditorias sanitárias e prestações de contas.

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Checklist de manutenção:

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• Limpeza e aspiração do fundo;
  
  
• Revisão do sistema de filtragem e aquecimento;
  
  
• Verificação de azulejos, rejuntes e corrimãos;
  
  
• Checagem dos produtos químicos e validade;
  
  
• Revisão das regras de uso e sinalização de segurança.

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2. Atividades para crianças: convivência e educação

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Outubro é o mês das crianças — e também uma oportunidade para reforçar o espírito comunitário. 

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Promover atividades educativas e recreativas aproxima os moradores, incentiva o uso consciente das áreas comuns e fortalece o senso de pertencimento.

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As ações podem incluir oficinas, brincadeiras supervisionadas, campanhas de solidariedade ou pequenas festas temáticas, sempre respeitando o regulamento interno e os horários de silêncio.

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🎈 Dica da uCondo: use o app para divulgar eventos, confirmar presença e enviar comunicados aos pais. Assim, o síndico organiza tudo com transparência e sem tumulto no grupo do WhatsApp.

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Boas práticas do mês:

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• Reforce regras de segurança nas áreas de lazer;
  
  
• Garanta a presença de responsáveis durante os eventos;
  
  
• Faça manutenção em brinquedos e pisos emborrachados;

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Novembro: organização e espírito de fim de ano

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Com o ano chegando ao fim, novembro é o momento de planejar, antecipar e decorar.

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O síndico deve ajustar escalas de trabalho, organizar as férias dos funcionários e alinhar os preparativos para o Natal, garantindo um ambiente acolhedor e uma gestão tranquila durante o recesso.

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1. Planejamento das férias dos funcionários: organização é tudo

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Antecipar o planejamento das férias é fundamental para manter o condomínio funcionando bem no fim de ano.

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Dezembro e janeiro costumam concentrar viagens de moradores e de funcionários, e imprevistos podem gerar sobrecarga ou falta de mão de obra.

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O ideal é que o síndico defina o cronograma até o final de novembro, em conformidade com a CLT (artigos 129 a 145), respeitando prazos de aviso e revezamento entre funções essenciais (como portaria, limpeza e manutenção).

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🗓️ Dica da uCondo: use o módulo de comunicados para publicar a escala de férias, garantindo transparência total junto aos moradores. Assim, todos ficam informados de quem não estará no condomínio em cada período de tempo.

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Boas práticas do mês:

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• Converse individualmente com cada colaborador sobre o período de férias;
  
  
• Evite liberar funcionários-chave ao mesmo tempo;
  
  
• Garanta cobertura mínima de portaria e limpeza;
  
  
• Atualize contatos de emergência e prestadores substitutos.

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2. Decoração de Natal: clima festivo com segurança

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Novembro também é o mês ideal para iniciar a decoração natalina do condomínio.

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Adiantando essa etapa, o síndico evita correria, garante economia e ainda cria um clima de harmonia e pertencimento entre os moradores.

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A decoração deve respeitar as regras do regimento interno e priorizar segurança elétrica e acessibilidade. Luzes, extensões e enfeites precisam estar em boas condições, sem sobrecarga de tomadas ou obstrução de passagens.

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🎄 Dica da uCondo: organize uma votação pelo app para escolher o tema da decoração ou as áreas que receberão enfeites. Essa participação fortalece o senso de comunidade e torna o processo mais colaborativo.

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Boas práticas do mês:

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• Teste todas as luzes e extensões antes da instalação;
  
  
• Evite usar objetos inflamáveis próximos a tomadas;
  
  
• Prefira materiais sustentáveis e de baixo consumo de energia;
  
  
• Planeje o cronograma de retirada da decoração para janeiro.

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Dezembro: planejamento e reforço da segurança

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O último mês do ano é um verdadeiro teste para a gestão condominial.

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Com o aumento de visitantes, entregas e viagens, o síndico precisa reforçar a segurança e revisar os planos operacionais.

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Ao mesmo tempo, é hora de fechar o orçamento do ano e projetar o próximo ciclo com equilíbrio financeiro e transparência.

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1. Previsão orçamentária para o próximo ano: planejar é economizar

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Dezembro também é o momento de construir a previsão orçamentária do próximo ano — documento essencial para equilibrar despesas e garantir sustentabilidade financeira.

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O síndico deve reunir dados de gastos, contratos e eventuais reajustes, além de estimar reservas para manutenções e imprevistos.

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A previsão orçamentária, quando feita com antecedência, permite começar o novo ano com as finanças sob controle e evita aumentos repentinos da taxa condominial. Saiba mais no vídeo abaixo: 

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💰Dica da uCondo: gere relatórios automáticos de receitas e despesas no sistema e simule diferentes cenários de reajuste. Com isso, o síndico pode apresentar o orçamento aos moradores de forma clara e fundamentada.

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Boas práticas do mês:

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• Reúna os balancetes mensais e revise contratos vigentes;
  
  
• Considere índices de inflação e reajuste de salários;
  
  
• Avalie custos futuros de obras e equipamentos;
  
  
• Apresente o orçamento em assembleia ou reunião de conselho.

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2. Plano e reforço de segurança: atenção redobrada nas festas

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Durante dezembro, cresce o fluxo de pessoas no condomínio — entre familiares, prestadores e entregadores.

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Para evitar riscos, o síndico deve reforçar a segurança e o controle de acesso, atualizando cadastros, revisando escalas e checando o funcionamento de portões, câmeras e sistemas eletrônicos.

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Também é importante planejar o apoio de vigilância extra nos dias próximos ao Natal e ao Réveillon, garantindo tranquilidade para os moradores que viajam ou recebem visitas.

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🛡️ Dica da uCondo: use o app para registrar visitantes e entregas em tempo real, mantendo o histórico acessível para o síndico e a portaria. Assim, o controle de acesso fica mais seguro e sem papelada.

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Boas práticas do mês:

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• Revise sistemas de câmeras e alarmes;
  
  
• Atualize cadastros de moradores e prestadores;
  
  
• Ajuste o fluxo de correspondências e encomendas;
  
  
• Reforce a iluminação das áreas externas;
  
  
• Comunique aos moradores orientações de segurança antes das festas.

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Conclusão

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Um condomínio bem administrado começa com organização e planejamento.

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O calendário dos condomínios 2026 não é apenas uma lista de tarefas, mas um guia para que síndicos e administradoras mantenham tudo em dia — das obrigações legais às boas práticas de convivência.

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Com o apoio da uCondo, é possível transformar cada compromisso em um processo simples, automatizado e transparente.

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Assim, a gestão ganha eficiência, os moradores confiam mais e o condomínio vive um ano inteiro de tranquilidade e resultados.

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Se você ainda não conhece a uCondo, assista o vídeo abaixo e saiba mais sobre a nossa solução para síndicos e administradoras:

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