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Carro elétrico no condomínio: o que é preciso saber?
Carros elétricos têm conquistado cada vez mais espaço nas ruas, trazendo consigo uma visão promissora de um futuro mais sustentável e livre de emissões poluentes. Os carros elétricos também estão presentes nos condomínios, e isso provoca algumas discussões importantes.
Isso acontece porque a maioria dos condomínios ainda não possuem uma infraestrutura de carregamento acessível e conveniente para os proprietários desses veículos.
Nesse contexto, os condomínios residenciais precisam estar atentos à essa transição e preparados para receber moradores com este novo tipo de veículo.
Para falar do assunto, o blog uCondo traz mais artigo especial, trazendo a participação do Dr. Rodrigo Karpat, especialista em direito imobiliário e questões condominiais. Boa leitura!
Índice:
- Introdução do assunto
- Como é realizada a recarga de carros elétricos?
- O que o síndico deve fazer?
- Posso instalar carregador para carros elétricos?
- Quanto custa um carregador de carro elétrico?
- Como é o Carregamento de Carros Elétricos em Condomínios?
- Como o Aplicativo uCondo Pode Ajudar?
- Conclusão + bônus
Qual o percentual de carros elétricos no Brasil?
O uso de carros elétricos e híbridos no país é uma realidade e esse mercado vem crescendo. E a tendencia é que irá crescer ainda mais.
Segundo levantamento da NeoCharge (com base em dados da Secretaria Nacional de Trânsito), a frota de elétricos triplicou no país entre 2020 e 2023 e, se comparar com 2015, o aumento foi de quarenta vezes.
Segundo um novo levantamento, a frota de elétricos brasileira deve chegar a 11 milhões de unidades em 2040 (McKinsey & Company – 2023).
Quanto a esses dados, é importante saber que hoje cerca de 69% são híbridos ou híbridos leves, já os híbridos plug-in representam 22% e os carros elétricos os 9% restantes.
Nesse sentido, os híbridos convencionais que têm ainda a maior fatia desse mercado, não utilizam tomada.
Ainda assim, o mercado de elétricos vem em alta em todo mundo, o que faz com que no Brasil a busca venha crescendo, fazendo com que cidades, nos próximos anos, precisem se ajustar.
Claro que os condomínios também precisarão se adaptar para receber esses tipos de veículos que necessitam de pontos de recarga elétrica.
Como é realizada a recarga de carros elétricos?
A recarga de carros elétricos pode ser feita de diferentes maneiras, dependendo do tipo de carregador disponível e da velocidade desejada.
As opções mais comuns são:
- Tomada doméstica: É possível recarregar um carro elétrico em uma tomada doméstica comum usando um cabo de carregamento fornecido com o veículo. Esse método é mais lento e geralmente adequado para recargas durante a noite ou ao longo do dia, quando o carro não está em uso por um longo período.
- Carregadores de nível 2: Esses carregadores são instalados em residências, condomínios ou locais públicos e fornecem uma carga mais rápida em comparação com uma tomada doméstica. Eles geralmente exigem a instalação de uma estação de carregamento específica, conectada a uma fonte de energia elétrica dedicada.
- Carregadores de nível 3 (carregadores rápidos): Esses carregadores são encontrados em estações de carregamento rápido e fornecem uma recarga significativamente mais rápida. Eles geralmente são usados em viagens mais longas ou quando uma carga rápida é necessária. No entanto, nem todos os carros elétricos são compatíveis com carregadores de nível 3, então é importante verificar a compatibilidade do veículo.
Em alguns lugares, a rede de estações de carregamento pode ser mais ampla e acessível, enquanto em outros pode ser menos desenvolvida.
Além disso, muitos carros elétricos também possuem sistemas de navegação que podem ajudar a localizar estações de carregamento próximas.
Assista o vídeo abaixo e saiba mais sobre o assunto:
O que o síndico deve fazer?
Com a chegada dos carros elétricos, os síndicos precisam considerar várias questões para adaptarem seus condomínios a essa nova realidade.
Aqui estão alguns dos principais pontos que o síndico deve considerar:
- Infraestrutura de Carregamento: É fundamental oferecer pontos de carregamento para os carros elétricos. Isso pode envolver a instalação de estações de carregamento em áreas de estacionamento comum, garagens ou outros locais adequados. A quantidade de pontos de carregamento deve ser determinada com base na demanda esperada dos moradores.
- Localização das Estações de Carregamento: As estações de carregamento devem ser convenientemente localizadas e de fácil acesso para os moradores. Elas devem ser posicionadas de forma a permitir o carregamento de vários veículos simultaneamente, se necessário.
- Potência Elétrica: Certifique-se de que a infraestrutura elétrica do condomínio é capaz de lidar com a carga adicional de energia necessária para carregar os carros elétricos. Pode ser necessário atualizar a capacidade elétrica do local, garantindo que não ocorram quedas de energia ou sobrecargas.
- Custos e Taxas: Determine como os custos de eletricidade para carregamento serão calculados e cobrados dos moradores. Isso pode envolver a implementação de um sistema de medição individualizada ou o rateio dos custos entre os usuários.
- Manutenção: Estabeleça procedimentos de manutenção regulares para as estações de carregamento, de modo a garantir que elas estejam sempre operacionais e seguras.
- Segurança: Garanta que as estações de carregamento e os pontos de carregamento estejam devidamente protegidos e seguros contra danos e uso indevido.
- Aspectos Legais e Regulatórios: Verifique as regulamentações locais e nacionais relacionadas ao carregamento de veículos elétricos em condomínios. Certas normas podem exigir aprovações ou autorizações específicas.
- Expansibilidade: Planeje a infraestrutura de carregamento de forma a permitir futuras expansões à medida que mais moradores adotem carros elétricos.
Ao considerar todos esses aspectos, um condomínio estará melhor preparado para lidar com a crescente demanda por carregamento de carros elétricos e promover a mobilidade sustentável entre seus moradores.
Posso instalar carregador para carros elétricos no condomínio?
Sim, é possível instalar um carregador para carros elétricos no condomínio. No entanto, é preciso considerar alguns pontos importantes.
Como síndico, permitir a instalação de um carregador de veículo elétrico no condomínio envolve uma série de responsabilidades e precauções para garantir que a instalação ocorra de forma segura, legal e justa para todos os moradores. Aqui estão alguns pontos que devem ser considerados:
- Consulta à Convenção e Regimento Interno: O primeiro passo é verificar o que a convenção do condomínio e o regimento interno dizem sobre o uso das áreas comuns e possíveis modificações. Se o carregador for instalado em uma vaga privativa, pode não haver problemas, mas, se envolver áreas comuns, o processo pode exigir aprovação em assembleia.
- Aprovação em Assembleia: Dependendo do impacto da instalação no condomínio, como o uso de áreas comuns, a questão precisa ser submetida a votação em assembleia geral. É importante que todos os moradores sejam informados e tenham a chance de opinar, especialmente se a instalação puder gerar custos adicionais ou impactar o consumo de energia do condomínio.
- Capacidade Elétrica do Condomínio: É essencial garantir que a infraestrutura elétrica do condomínio suporte a instalação de um carregador de veículos elétricos. A instalação sem uma avaliação adequada pode sobrecarregar o sistema, afetando a segurança do prédio e dos moradores. Como síndico, é sua responsabilidade contratar um engenheiro elétrico ou empresa especializada para realizar essa avaliação.
- Divisão de Custos: Se o carregador for instalado em uma vaga privativa, o proprietário do veículo deve arcar com os custos de instalação e consumo de energia. No entanto, se for instalada em uma área comum, será necessário definir, com aprovação da assembleia, como os custos serão divididos entre os condôminos e como o consumo de energia será monitorado.
- Normas Técnicas: Como síndico, é crucial garantir que a instalação atenda às normas técnicas de segurança, como as da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). Isso inclui a contratação de uma empresa especializada que siga as normas corretas para evitar riscos de incêndios ou acidentes.
- Segurança Jurídica: É importante garantir que o processo seja documentado corretamente, com a anuência dos condôminos, evitando possíveis problemas legais no futuro. Ter um advogado que acompanhe o processo pode ajudar a garantir que tudo esteja dentro da lei e do regulamento do condomínio.
Ao seguir esses passos, como síndico, você garante que a instalação de um carregador elétrico atenda às necessidades do morador e, ao mesmo tempo, proteja os interesses e a segurança do condomínio como um todo.
Quanto custa o carregador de um carro elétrico?
O custo para instalar uma tomada para carro elétrico no condomínio pode variar entre R$200 e R$12.000. O custo depende de vários fatores, incluindo a infraestrutura elétrica existente, o tipo de carregador que será instalado, a necessidade de reforço na rede elétrica, e a localização da vaga (privativa ou comum).
Se o morador optar por um carregador mais simples, como uma tomada comum (220V) que funciona com um carregador portátil, o custo é menor. Já um wallbox (carregador fixo de parede) requer uma instalação mais robusta e especializada.
O preço do carregador varia entre:
- Tomada comum (220V): de R$ 200 a R$ 500.
- Wallbox (carregador de parede): de R$ 6.000 a R$ 12.000, dependendo da marca e da potência.
Como é o carregamento de carros elétricos em condomínios?
A principal dúvida sobre carregar carros elétricos e híbridos é quem vai pagar por isso, já que nem todos os moradores possuem esses carros. Nos condomínios, existem duas maneiras de fazer isso.
A primeira é usar uma estação de recarga individual, onde o morador paga por todas as despesas e instala a estação em sua vaga. O consumo de energia é registrado no medidor de luz da unidade.
A segunda maneira é quando o condomínio decide, em uma reunião, instalar tomadas industriais para carregamento coletivo. Nesse caso, cada usuário terá um cadastro e, ao terminar de carregar, o custo será enviado para a administradora do condomínio, que vai cobrar cada pessoa de acordo com o seu uso.
Condomínios antigos
A pergunta que fica é: em condomínios onde ainda não há essa estação de recarga, como implementar isso e quem deve arcar com os custos?
Nos condomínios antigos, é preciso buscar uma empresa especializada na área, com um engenheiro elétrico devidamente registrado.
A empresa ou o profissional poderão dizer se o condomínio pode receber essas estações de recarga. Isso é essencial para não prejudicar o fornecimento de energia do empreendimento.
De antemão, podemos dizer que o custo é relativamente modesto. Ainda assim, para a aprovação, é preciso um quórum de maioria simples.
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Leia também: Como realizar uma assembleia de condomínio?
Condomínios novos
Já no caso dos condomínios novos, alguns municípios e estados têm leis que obrigam os novos empreendimentos a terem estações de recarga.
Na cidade de São Paulo, a Lei nº 17.336, de 30 de março de 2020, dispõe que condomínios tanto residenciais quanto comerciais precisam prever formas de recarga de veículos.
Ela é válida para projetos de edificações novas, protocolados a partir da data de vigência dessa Lei (Art. 6º - I), sancionada em 2021.
É importante destacar que a lei não se aplica a empreendimentos de programas habitacionais públicos ou que foram subsidiados com recursos públicos, desde que comprovada a impossibilidade técnica ou econômica.
Já em âmbito federal, existe o Projeto de Lei nº 710/2023, de autoria do Deputado Fábio Macedo (Pode-MA) que busca tornar obrigatória a instalação de pontos de recarga em estacionamentos de uso coletivo e vias públicas.
Conforme o projeto, nos estacionamentos privados, as estações de recarga deverão corresponder a 5% das vagas. O mesmo é válido para 2% das vagas nos estacionamentos públicos.
Leia também: 5 tendências para condomínios em 2024
Como o aplicativo uCondo pode te ajudar?
Um aplicativo de gestão condominial como o uCondo pode desempenhar um papel fundamental em facilitar a implantação e gerenciamento de infraestrutura para carros elétricos no condomínio.
Aqui estão algumas maneiras pelas quais o uCondo pode ajudar o síndico em relação aos carros elétricos:
- Cobrança e Rateio de Custos: O aplicativo facilita o cálculo e a cobrança dos custos de eletricidade para carregamento, permitindo que o síndico defina um sistema de rateio justo entre os moradores.
- Notificações e Alertas: O uCondo pode enviar notificações e alertas aos moradores sobre informações relevantes, como disponibilidade de vagas de carregamento, atualizações de manutenção das estações de carregamento ou mudanças nos custos de eletricidade.
- Comunicação: O aplicativo serve como um canal de comunicação entre o síndico, os moradores e a administração do condomínio. Isso é importante para manter os moradores informados sobre atualizações, políticas e procedimentos relacionados aos carros elétricos.
- Feedback dos Moradores: O aplicativo permite que os moradores forneçam feedback sobre a infraestrutura de carregamento, ajudando o síndico a melhorar continuamente o serviço e atender às necessidades da comunidade.
- Documentação e Regulamentação: O uCondo pode armazenar documentos relevantes, como regulamentações locais relacionadas a carros elétricos, contratos de fornecedores de carregamento e outros documentos importantes.
O sistema uCondo para gestão condominial pode ser uma ferramenta importante na hora de propor qualquer mudança no condomínio.
Quer saber mais? Cadastre-se abaixo e receba uma demonstração gratuita do sistema uCondo:
Conclusão
Como comentado pelo Dr. Rodrigo Karpat, essa é uma realidade e que cada vez mais se mostrará mais presente em nossas vidas.
Por isso, a instalação de um sistema de recarga elétrica, se for possível dentro do orçamento de cada condomínio, é importante para o empreendimento.
Além de ser uma comodidade que irá impactar positivamente aquele morador que tem carro elétrico, isso abrirá a possibilidade de que outros busquem essa alternativa de automóvel.
Por fim, esse tipo de melhoria, como qualquer melhoria, faz com que o condomínio como um todo seja valorizado.
Leia também: Como serão os condomínios do futuro?
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