O que fazer para ganhar a eleição para síndico de condomínio?

Ganhar a eleição para síndico de condomínio exige mais do que boa vontade: é preciso planejamento, comunicação eficaz e conhecimento sobre o funcionamento da vida condominial. O processo eleitoral é o primeiro passo para demonstrar liderança e conquistar a confiança dos moradores — algo fundamental para quem deseja representar e gerir com eficiência.

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De acordo com a última edição do Censo Condominial, o Brasil possui mais de 500 mil síndicos em atividade. Além disso, a mesma pesquisa também aponta que o número de profissionais atuando na função deve crescer entre 25% a 30% nos próximos cinco anos.

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Isso mostra que o cargo de síndico vem ganhando relevância e profissionalização, tornando essencial adotar uma estratégia clara desde o início da candidatura.

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Para vencer, o candidato precisa compreender as principais dores do condomínio, comunicar propostas de forma transparente e apresentar soluções práticas — especialmente aquelas que envolvem tecnologia, organização e eficiência na gestão.

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Neste conteúdo, você vai entender como se preparar para conquistar o voto dos moradores e iniciar sua gestão com credibilidade e confiança.

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Índice

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• A eleição para síndico de condomínio
• O que diz o Código Civil sobre eleição de síndico?
• Quem pode se candidatar a síndico?
• Quem não pode ser síndico de condomínio?
• Quantos votos são necessários para eleger um síndico?
• Como se preparar para a eleição de síndico?
• Como ganhar a eleição para síndico: dicas práticas
• Conclusão: liderança e transparência

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A eleição para síndico de condomínio

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A eleição para síndico de condomínio é um dos momentos mais importantes da vida condominial. É quando os moradores decidem quem será responsável por representar seus interesses, administrar os recursos e manter o equilíbrio entre convivência e gestão. 

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Apesar de parecer um processo simples, ele envolve regras, prazos e — principalmente — confiança.

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Imagine um condomínio com mais de cem unidades, onde cada morador tem uma visão diferente sobre o que precisa melhorar. Um grupo quer reforço na segurança; outro, redução das taxas condominiais. 

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Nesse cenário, o candidato a síndico precisa se apresentar com clareza, mostrar propostas realistas e, acima de tudo, demonstrar capacidade de ouvir e resolver problemas.

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A eleição é convocada em assembleia, geralmente uma vez por ano, e segue o que determina o Código Civil e a convenção condominial. 

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A partir daí, os candidatos têm a oportunidade de se apresentar, defender suas ideias e conquistar votos de acordo com o quórum exigido. 

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É um processo que exige preparo, empatia e comunicação constante com os condôminos. Então, para começar, separamos um vídeo falando sobre as atribuições do síndico:

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O que diz o Código Civil sobre eleição de síndico?

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A eleição de síndico é um processo regulado pelo Código Civil brasileiro, que estabelece as regras básicas para escolha e mandato do representante legal do condomínio. 

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O artigo 1.347 do Código Civil determina que a assembleia elegerá um síndico, que poderá ser ou não condômino, por prazo não superior a dois anos, sendo permitida a reeleição.

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Na prática, isso significa que o condomínio tem autonomia para definir — em sua convenção condominial — detalhes como o período exato do mandato, critérios de candidatura e procedimentos de votação, desde que respeite os limites da lei. 

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Em muitos casos, a eleição ocorre em assembleia ordinária anual, convocada com antecedência e com a pauta específica sobre a escolha do síndico.

Quem pode se candidatar a síndico?

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De acordo com o artigo 1.347 do Código Civil, qualquer pessoa pode ser eleita síndico de condomínio, seja morador, proprietário, inquilino ou até mesmo alguém de fora. 

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A lei não restringe a candidatura apenas aos condôminos — a decisão sobre quem pode concorrer costuma estar detalhada na convenção condominial de cada edifício.

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Na prática, a maioria dos condomínios prefere eleger moradores ou proprietários, pois são pessoas que convivem no ambiente e conhecem melhor as demandas do dia a dia. 

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No entanto, a contratação de síndicos profissionais tem se tornado cada vez mais comum, principalmente em condomínios de médio e grande porte, onde a gestão exige conhecimentos técnicos e disponibilidade de tempo.

Quem não pode ser síndico de condomínio?

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O Código Civil não define uma lista específica de quem não pode ser síndico, mas estabelece, no artigo 1.347, que a escolha deve ser feita pela assembleia e seguir o que determina a convenção condominial. 

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É justamente essa convenção que costuma fixar restrições e critérios de elegibilidade, que podem variar bastante de um condomínio para outro.

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Na prática, há algumas situações comuns em que uma candidatura pode ser impedida ou contestada, conforme as regras internas:

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• Condôminos inadimplentes: quem tem taxas condominiais em atraso geralmente não pode votar nem ser votado.
  
  
• Pessoas com ações judiciais contra o condomínio: existe conflito de interesses, o que compromete a imparcialidade da gestão.
  
  
• Inquilinos: alguns condomínios não permitem que inquilinos sejam síndicos, priorizando proprietários ou moradores permanentes.
  
  
• Candidatos externos: em vários casos, a convenção só autoriza moradores ou proprietários a concorrer, impedindo a eleição de síndicos profissionais.
  

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Cada condomínio tem autonomia para definir essas regras, desde que não contrariem a legislação. Por isso, antes de se candidatar, é essencial ler atentamente a convenção e esclarecer eventuais dúvidas com o conselho ou a administradora.

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Para entender a diferença entre os síndicos moradores e profissionais, separamos mais um vídeo especial:

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Quantos votos são necessários para eleger um síndico?

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O Código Civil determina, no artigo 1.347, que o síndico deve ser eleito em assembleia de condôminos, mas não fixa um número exato de votos. O que define a validade da eleição é o quórum, ou seja, a proporção mínima de votos necessários para aprovar o candidato.

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Na primeira convocação da assembleia, é exigido o quórum de maioria absoluta, equivalente a 50% + 1 dos votos de todos os condôminos — considerando apenas os votos válidos. Esse critério garante que a escolha do síndico represente a vontade da maior parte dos proprietários do condomínio.

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Caso a assembleia ocorra em segunda convocação, o quórum torna-se flexível: vence o candidato que obtiver a maioria simples dos votos dos presentes, seja presencialmente ou de forma virtual (quando a convenção permite).

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👉 Exemplo prático: em um condomínio com 100 unidades, o candidato precisaria de 51 votos válidos na primeira convocação para ser eleito. Se a eleição ocorrer em segunda chamada, basta obter mais votos que os demais candidatos entre os participantes.

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Como se preparar para a eleição de síndico?

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Concorrer à eleição de síndico exige mais do que boa vontade. O candidato precisa conhecer as leis que regem a vida condominial, entender o funcionamento financeiro e administrativo do condomínio e desenvolver habilidades de liderança e comunicação.

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Antes de anunciar sua candidatura, vale revisar alguns pontos essenciais:

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📘 1. Conheça a legislação condominial

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O ponto de partida é o Código Civil, especialmente os artigos 1.331 a 1.358, que tratam dos condomínios edilícios. Neles estão descritos os direitos e deveres dos condôminos, a função do síndico, o papel da assembleia e as regras de administração.
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Além disso, é importante conhecer outras normas que afetam o dia a dia da gestão:

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• Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) — define direitos e deveres entre locadores e inquilinos, e impacta diretamente a convivência em condomínios.
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• Leis sobre silêncio e perturbação — geralmente baseadas em leis municipais e no art. 1.277 do Código Civil, que protege o sossego e o bem-estar dos vizinhos.

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💰 2. Entenda a taxa condominial e a gestão financeira

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A taxa condominial é o principal recurso do condomínio e deve ser administrada com transparência e responsabilidade. É fundamental compreender como se forma o orçamento, quais são as despesas fixas e variáveis, e de que forma são aprovadas em assembleia.

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Durante a campanha, um bom candidato mostra que sabe interpretar balancetes, planejar manutenções e propor melhorias sem comprometer as finanças.

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🧾 3. Estude as obrigações do síndico

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Segundo o artigo 1.348 do Código Civil, o síndico deve representar o condomínio em juízo e fora dele, cuidar da conservação das áreas comuns, cobrar contribuições, prestar contas e cumprir a convenção.

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Ou seja, trata-se de uma função de gestão complexa, que exige organização, ética e capacidade de delegar tarefas.

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🗣️ 4. Desenvolva comunicação e transparência

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A principal qualidade de um bom síndico é saber se comunicar. Para isso, ter uma boa oratória já ajuda bastante. Além disso, o candidato precisa ser acessível, respeitar opiniões divergentes e apresentar suas propostas de forma clara.

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Criar canais de diálogo eficientes (grupos oficiais, comunicados, enquetes) ajuda a fortalecer a confiança antes mesmo da eleição.

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💡 5. Use a tecnologia a seu favor

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Ferramentas digitais, como o app uCondo, podem simplificar o dia a dia da gestão e até apoiar a campanha eleitoral. Com ele, é possível:

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• Enviar comunicados oficiais e pesquisas de opinião;
  
  
• Acompanhar balancetes e manutenções;
  
  
• Gerar atas digitais e registrar votações online;
  
  
• Promover mais transparência e engajamento entre os moradores.

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Como ganhar a eleição para síndico?

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Ganhar a eleição para síndico exige planejamento, credibilidade e proximidade com os moradores.

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Diferente do que muitos pensam, não se trata apenas de ter boas intenções, mas de mostrar competência e preparo para representar a coletividade.

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A seguir, veja as principais estratégias para conquistar a confiança dos condôminos e aumentar suas chances de vitória.

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🗣️ 1. Converse com os moradores antes da assembleia

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Conheça as principais demandas do condomínio. Escute o que realmente preocupa os vizinhos — segurança, limpeza, inadimplência, barulho, manutenção, transparência. Mostre-se presente e aberto ao diálogo. Um bom candidato começa sua campanha ouvindo mais do que falando.

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📝 2. Apresente propostas claras e realistas

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Evite promessas vagas. Mostre um plano de ação simples e concreto, com metas possíveis, como:

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• revisar contratos de manutenção;
  
  
• melhorar a comunicação com os moradores;
  
  
• implantar ferramentas digitais de gestão;
  
  
• manter equilíbrio financeiro sem aumentar a taxa condominial.
  

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Síndicos que falam com dados e mostram soluções práticas transmitem confiança e profissionalismo.

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💼 3. Mostre que entende de gestão e legislação

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Durante a campanha, demonstre que conhece o Código Civil e as principais leis condominiais (Lei do Inquilinato, normas sobre sossego e convivência, regulamento interno). Isso reforça sua autoridade e mostra que você sabe como agir dentro da lei — um ponto muito valorizado pelos moradores.

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💡 4. Use a tecnologia como aliada

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Condomínios modernos valorizam síndicos que adotam soluções tecnológicas. Mostre que você pretende usar o app uCondo para:

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• compartilhar comunicados e balancetes;
  
  
• emitir boletos e acompanhar manutenções;
  
  
• realizar assembleias online e votações digitais;
  
  
• aumentar a transparência e reduzir conflitos.

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🤝 5. Demonstre ética e comprometimento

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Evite disputas pessoais, críticas diretas a outros candidatos ou promessas que não poderá cumprir. O eleitor condominial valoriza a postura equilibrada, honesta e colaborativa. A credibilidade pessoal é o principal ativo de qualquer candidato.

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📊 6. Participe da assembleia preparado

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Leve materiais que apoiem sua candidatura: uma breve apresentação impressa ou digital com suas propostas e metas pode fazer diferença. Fale com clareza, mantenha a calma e mostre disposição para construir pontes entre os moradores.

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Em resumo: quem ganha uma eleição de síndico não é quem fala mais, mas quem escuta, planeja e entrega confiança.

Conclusão: liderança e transparência

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Diferente de algum tempo atrás, ser síndico não é viver apagando incêndios. Com organização e com o apoio da tecnologia, é possível trabalhar de forma muito mais eficiente e profissional.

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Desta forma, ser eleito síndico não é apenas uma questão de conquistar votos — é sobre conquistar confiança. A liderança condominial moderna se baseia em transparência, comunicação e preparo técnico, qualidades que os moradores reconhecem e valorizam cada vez mais.

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Síndicos que se destacam são aqueles que ouvem a comunidade, tomam decisões com base em dados e mantêm a gestão sempre aberta à participação. 

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Entender as obrigações legais, planejar as finanças e adotar ferramentas digitais de apoio são atitudes que transmitem segurança e profissionalismo desde o primeiro dia de campanha.

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Com o app uCondo, todo esse processo fica mais simples: comunicação organizada, assembleias digitais, balancetes acessíveis e maior engajamento entre os moradores. 

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A tecnologia se torna, assim, um diferencial competitivo para quem busca vencer a eleição e administrar com eficiência.

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No fim das contas, ganhar a eleição de síndico é o resultado natural de um trabalho sério, ético e bem planejado. E síndicos preparados, conectados e transparentes têm tudo para transformar o condomínio em uma comunidade melhor para todos.

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Para finalizar, também separamos um vídeo falando sobre o que um novo síndico deve fazer ao assumir um novo condomínio: 

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