Mercadinho em condomínio: tudo o que você precisa saber

A instalação de mercadinho em condomínio é uma tendência cada vez mais presente, à medida que condôminos buscam maior comodidade em sua convivência.

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Além de trazer praticidade e conforto para os moradores, essa solução também oferece uma série de benefícios. 

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Com a vida moderna cada vez mais agitada, encontrar formas de otimizar o tempo e simplificar tarefas diárias se tornou essencial. 

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Assim, o mercadinho em condomínio surge como uma opção inteligente, que atende às necessidades dos moradores e valoriza o empreendimento como um todo.

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No novo conteúdo do blog uCondo, vamos te explicar os principais motivos pelos quais um mercadinho no condomínio pode ser uma ideia vantajosa. 

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Índice:

• Como ter um mercado no condomínio?
• O que precisa para abrir um mercadinho no condomínio?
• Como funciona o mercadinho dentro do condomínio?
• Vantagens em ter mercado no seu condomínio
• Quanto fatura um mercadinho de condomínio?
• O que é um condomínio inteligente?

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Como ter um mercado no condomínio?

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Para sugerir a instalação de um mercadinho no condomínio, o síndico precisa seguir algumas etapas:

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1. Pesquisa de interesse: O síndico deve realizar uma pesquisa entre os moradores para avaliar o interesse e a viabilidade da instalação de um mercadinho no condomínio. Isso pode ser feito por meio de questionários, reuniões ou formulários online, emitido por um aplicativo de gestão condominial, por exemplo.

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2. Estudo de viabilidade: Com base nos resultados da pesquisa, o síndico deve realizar um estudo de viabilidade econômica e estrutural. Isso envolve avaliar o potencial de lucratividade do mercadinho, a disponibilidade de espaço adequado dentro do condomínio e as possíveis necessidades de reforma ou adaptação.

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2. Consulta jurídica: É importante que o síndico consulte um advogado especializado em direito condominial para verificar se a instalação de um mercadinho está de acordo com a legislação vigente e com as regras internas do condomínio.

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4. Elaboração de proposta: Com base nas informações coletadas e nas orientações jurídicas, o síndico deve elaborar uma proposta detalhada, descrevendo os benefícios, os custos, as regras de funcionamento e outros aspectos relevantes relacionados ao mercadinho.

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5. Assembleia condominial: A proposta deve ser apresentada em uma assembleia geral de condomínio, na qual os moradores terão a oportunidade de discuti-la e votar sobre a sua aprovação. É necessário seguir os trâmites legais e as regras estabelecidas na convenção do condomínio para realizar a assembleia e obter uma decisão oficial.

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6. Negociação e implementação: Se a proposta for aprovada pelos moradores, o síndico deve iniciar as negociações com possíveis fornecedores e empreendedores interessados em administrar o mercadinho. É importante estabelecer contratos claros e garantir que todas as licenças e autorizações necessárias sejam obtidas antes da implementação.

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Regras para instalação de mercadinhos de condomínio

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O processo pode variar dependendo das regras e regulamentos específicos de cada condomínio.

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Portanto, é fundamental que o síndico consulte a convenção e o regulamento interno para garantir o cumprimento das regras para a instalação de um mercadinho no condomínio.

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O primeiro ponto de atenção está nos artigos 1.341 e 1.342 do Código Civil:

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“Art. 1.341. A realização de obras no condomínio depende:‍

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I - se voluptuárias, de voto de dois terços dos condôminos;‍

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II - se úteis, de voto da maioria dos condôminos.

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Art. 1.342. A realização de obras, em partes comuns, em acréscimo às já existentes, a fim de lhes facilitar ou aumentar a utilização, depende da aprovação de dois terços dos votos dos condôminos, não sendo permitidas construções, nas partes comuns, suscetíveis de prejudicar a utilização, por qualquer dos condôminos, das partes próprias, ou comuns.”

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Sendo assim, a instalação de um mini mercado no condomínio precisa ser aprovada pelos moradores.

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Também é importante considerar o artigo 1.351:

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“Art. 1.351. Depende da aprovação de 2/3 (dois terços) dos votos dos condôminos a alteração da convenção, bem como a mudança da destinação do edifício ou da unidade imobiliária. (Redação dada pela Lei nº 14.405, de 2022)”

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Para incluir a inclusão e todos os detalhes referentes ao mercadinho na convenção, é preciso ter a aprovação de dois terços dos condôminos.

O que precisa para abrir um mercadinho no condomínio?

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Depois de seguir todos os passos citados acima, é preciso escolher uma empresa que fará a instalação do mini mercado no condomínio.

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As três empresas mais conhecidas do ramo são:

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• Smart Store: A empresa realiza a instalação de um mini mercado no condomínio que funciona 24 horas por dia;

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• Minha Quitandinha: Esse projeto oferece um mercado que pode ser instalado em qualquer lugar, interno ou externo;

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• Market4u: A empresa oferece não só um mercadinho para o seu condomínio, como também um aplicativo para realizar as compras.

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Leia também: uCondo fecha parceria com o "CliqueRetire"

Como funciona o mercadinho dentro do condomínio?

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No entanto, geralmente, um mercadinho dentro de um condomínio é projetado para fornecer comodidade e conveniência aos moradores.

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Normalmente, o mercadinho é uma loja de pequeno porte que oferece uma variedade de produtos básicos e de uso diário, como alimentos, produtos de higiene pessoal, itens de limpeza e bebidas. 

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O objetivo é fornecer uma opção de compras rápida e acessível para os moradores, evitando a necessidade de se deslocar até um supermercado distante.

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Os horários de funcionamento do mercadinho podem ser adaptados para atender às necessidades dos moradores, podendo estar abertos durante a semana e nos finais de semana. 

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Além disso, alguns mercadinhos podem oferecer serviços adicionais, como entrega de compras no próprio condomínio ou serviço de padaria.

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É importante ressaltar que as políticas de preços, estoque e gestão do mercadinho são definidas pelo próprio estabelecimento, podendo variar de acordo com a administração ou acordos comerciais estabelecidos. 

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Os moradores geralmente têm acesso facilitado ao mercadinho, seja por meio de uma chave de acesso exclusiva ou pelo uso do sistema de segurança do condomínio.

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Quer saber mais? Assista o vídeo abaixo:

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Quais as vantagens de um mercadinho no condomínio?

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Ter um mercadinho no condomínio pode trazer diversas vantagens, tais como:

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1. Conveniência: Os moradores têm acesso a produtos e itens básicos sem precisar sair do condomínio, economizando tempo e esforço.

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2. Facilidade de acesso: O mercadinho está localizado nas proximidades dos moradores, o que torna o acesso rápido e conveniente, especialmente para pessoas idosas, com mobilidade reduzida ou com crianças pequenas.

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3. Variedade de produtos: O mercadinho pode oferecer uma ampla gama de produtos, incluindo alimentos, bebidas, produtos de higiene pessoal, artigos de limpeza, entre outros. Isso proporciona conveniência adicional aos moradores, que podem encontrar tudo o que precisam em um só lugar.

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4. Horários flexíveis: O mercadinho pode ajustar seus horários de funcionamento para atender às necessidades dos moradores, abrindo em horários estendidos ou em feriados, por exemplo.

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5. Possibilidade de serviços adicionais: Dependendo do tamanho e da estrutura do mercadinho, ele pode oferecer serviços adicionais, como entrega em domicílio ou encomendas especiais, proporcionando ainda mais comodidade aos moradores.

Quanto fatura um mercadinho de condomínio?

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A receita mensal de um mercadinho de condomínio pode variar de alguns milhares a dezenas de milhares de reais, dependendo do volume de vendas, das margens de lucro e dos custos operacionais. 

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Normalmente, os mercadinhos de condomínio têm uma base de clientes estável, composta pelos moradores do condomínio e visitantes ocasionais. 

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Qual o lucro de um mini mercado em um condomínio?

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A empresa administradora do minimercado geralmente repassa uma porcentagem do lucro para o condomínio. 

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Normalmente, o retorno financeiro para o condomínio varia entre 2% e 6% das vendas do minimercado.

O que é um condomínio inteligente?

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Um condomínio inteligente utiliza tecnologias avançadas para melhorar a qualidade de vida dos moradores e otimizar a gestão e operação do condomínio.

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Um condomínio inteligente geralmente incorpora uma variedade de recursos e sistemas interconectados, como automação residencial, segurança avançada, monitoramento por câmeras, iluminação inteligente, gerenciamento eficiente de energia, redes de comunicação, infraestrutura de internet de alta velocidade, sensores ambientais e aplicativos para gestão do condomínio.

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Essas tecnologias permitem que os moradores tenham maior controle e conveniência em suas residências, como o gerenciamento remoto de dispositivos e sistemas, acesso seguro a partir de dispositivos móveis, controle de acesso automatizado, entre outros recursos personalizáveis.

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E criar condomínios inteligentes é o principal objetivo da uCondo.

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Em parceria com a Market4u, a uCondo produziu um webinar para falar sobre os condomínios inteligentes e como os mercados fazem parte deles.

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Assista o vídeo abaixo e saiba mais:

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