Mercadinho em condomínio: tudo o que você precisa saber

O mercadinho em condomínio se consolidou como uma tendência em crescimento acelerado no Brasil, impulsionada pela busca por comodidade no dia a dia dos moradores.

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De acordo com a Associação Paulista de Supermercados (Apas), esse modelo registrou alta de 53,5% em 2024, enquanto formatos tradicionais como supermercados e hipermercados tiveram queda de 10,1% no mesmo período.

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A proposta é simples, mas eficaz: oferecer uma versão compacta do mercado convencional, disponível 24 horas por dia, sete dias por semana, instalada nas áreas comuns do prédio — muitas vezes a poucos metros de casa.

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Essa conveniência tem sido o principal atrativo, mas os benefícios vão além. O mercadinho valoriza o empreendimento, facilita a rotina dos condôminos e reforça o senso de comunidade.

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Neste conteúdo, você vai entender por que essa solução está se tornando um diferencial estratégico para síndicos e administradoras.

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Índice

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• Os mercadinhos nos condomínios
• As regras para a instalação do mercadinho
• O que precisa para abrir um mercadinho?
• Qual a melhor empresa para mercadinho no condomínio?
• Qual a vantagem de ter mercadinho no condomínio?
• Quanto fatura um mercadinho de condomínio?
• O que é um condomínio inteligente?

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O mercadinho no condomínio

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Ter um mercadinho em condomínio já não é mais um luxo — virou tendência entre os empreendimentos que priorizam praticidade e qualidade de vida.

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Em vez de sair para comprar itens básicos como leite, café ou papel higiênico, moradores resolvem tudo em minutos, sem sair do prédio, enfrentar trânsito ou depender do horário de funcionamento de mercados externos.

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Esses mercadinhos autônomos, totalmente digitalizados, funcionam 24 horas por dia e transformam a rotina condominial.

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Eles oferecem mais do que conveniência: fortalecem o senso de comunidade, reduzem conflitos logísticos (como pedidos por delivery) e ainda podem gerar receita extra para o condomínio.

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Além disso, agregam valor ao imóvel — um diferencial cada vez mais relevante na escolha por um novo lar.

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Quais produtos são vendidos no mercadinho de condomínio?

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O mercadinho em condomínio é pensado para atender às necessidades mais comuns dos moradores, com itens essenciais organizados por categoria e disponíveis 24 horas por dia. Veja os principais tipos de produtos encontrados nesses espaços:

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1) Alimentos e bebidas: Itens de consumo rápido e de reposição frequente. É comum encontrar leite, café, sucos e refrigerantes, além de pães, biscoitos, bolos prontos e snacks como salgadinhos, chocolates e barras de cereal. Também são populares os congelados e macarrões instantâneos, ideais para refeições rápidas.

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2) Higiene pessoal: Produtos básicos para uso diário ou situações emergenciais. Entre os mais procurados estão sabonetes, shampoos, cremes dentais, desodorantes, papel higiênico, lenços umedecidos, absorventes e fraldas descartáveis.

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3) Limpeza doméstica: Essenciais para manter a organização e a rotina do lar. Detergentes, sabão em pó, desinfetantes, panos de limpeza, esponjas e sacos de lixo costumam estar disponíveis em versões compactas.

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4) Itens de emergência: Produtos úteis para imprevistos do cotidiano. Pilhas, lâmpadas, fósforos, adaptadores e carregadores básicos são comuns, assim como analgésicos e medicamentos de venda livre, como antitérmicos e antialérgicos.

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5) Produtos para pets (em alguns casos): Nos condomínios pet friendly, é comum haver rações, petiscos e tapetes higiênicos, garantindo praticidade também para quem tem animais de estimação.

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Como funciona o mercadinho dentro do condomínio?

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Um mercadinho dentro de um condomínio é projetado para fornecer comodidade e conveniência aos moradores. A loja, geralmente de pequeno porte, oferece uma variedade de produtos básicos e de uso diário, como alimentos, produtos de higiene pessoal, itens de limpeza e bebidas. 

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O objetivo é fornecer uma opção de compras rápida e acessível para os moradores, evitando a necessidade de se deslocar até um supermercado distante.

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Os horários de funcionamento do mercadinho podem ser adaptados para atender às necessidades dos moradores, podendo estar abertos durante a semana e nos finais de semana. 

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Além disso, alguns mercadinhos podem oferecer serviços adicionais, como entrega de compras no próprio condomínio ou serviço de padaria.

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É importante ressaltar que as políticas de preços, estoque e gestão do mercadinho são definidas pelo próprio estabelecimento, podendo variar de acordo com a administração ou acordos comerciais estabelecidos. 

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Os moradores geralmente têm acesso facilitado ao mercadinho, seja por meio de uma chave de acesso exclusiva ou pelo uso do sistema de segurança do condomínio.

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Quer saber mais? Assista o vídeo abaixo:

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Quais os cuidados legais e contratuais para instalar?

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Para sugerir a instalação de um mercadinho no condomínio, o síndico precisa seguir algumas etapas:

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1. Pesquisa de interesse: O síndico deve realizar uma pesquisa entre os moradores para avaliar o interesse e a viabilidade da instalação de um mercadinho no condomínio. Isso pode ser feito por meio de questionários, reuniões ou formulários online, emitido por um aplicativo de gestão condominial, por exemplo.

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2. Estudo de viabilidade: Com base nos resultados da pesquisa, o síndico deve realizar um estudo de viabilidade econômica e estrutural. Isso envolve avaliar o potencial de lucratividade do mercadinho, a disponibilidade de espaço adequado dentro do condomínio e as possíveis necessidades de reforma ou adaptação.

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2. Consulta jurídica: É importante que o síndico consulte um advogado especializado em direito condominial para verificar se a instalação de um mercadinho está de acordo com a legislação vigente e com as regras internas do condomínio.

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4. Elaboração de proposta: Com base nas informações coletadas e nas orientações jurídicas, o síndico deve elaborar uma proposta detalhada, descrevendo os benefícios, os custos, as regras de funcionamento e outros aspectos relevantes relacionados ao mercadinho.

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5. Assembleia condominial: A proposta deve ser apresentada em uma assembleia geral de condomínio, na qual os moradores terão a oportunidade de discuti-la e votar sobre a sua aprovação. É necessário seguir os trâmites legais e as regras estabelecidas na convenção do condomínio para realizar a assembleia e obter uma decisão oficial.

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6. Negociação e implementação: Se a proposta for aprovada pelos moradores, o síndico deve iniciar as negociações com possíveis fornecedores e empreendedores interessados em administrar o mercadinho. É importante estabelecer contratos claros e garantir que todas as licenças e autorizações necessárias sejam obtidas antes da implementação.

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Quais as regras para instalação de um mercadinho no condomínio?

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O processo para a instalação de um mini mercado (ou mercadinho) no condomínio pode variar dependendo das regras e regulamentos específicos de cada condomínio.

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Portanto, é fundamental que o síndico consulte a convenção e o regulamento interno para garantir o cumprimento das regras para a instalação de um mercadinho no condomínio.

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O primeiro ponto de atenção está nos artigos 1.341 e 1.342 do Código Civil:

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 “Art. 1.341. A realização de obras no condomínio depende:‍

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   I - se voluptuárias, de voto de dois terços dos condôminos;‍

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   II - se úteis, de voto da maioria dos condôminos.

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   Art. 1.342. A realização de obras, em partes comuns, em acréscimo às já existentes, a fim de lhes facilitar ou aumentar a utilização, depende da aprovação de dois terços dos votos dos condôminos, não sendo permitidas construções, nas partes comuns, suscetíveis de prejudicar a utilização, por qualquer dos condôminos, das partes próprias, ou comuns.”

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Sendo assim, a instalação de um mini mercado no condomínio precisa ser aprovada pelos moradores.

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Além disso, também é importante considerar o artigo 1.351:

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   “Art. 1.351. Depende da aprovação de 2/3 (dois terços) dos votos dos condôminos a alteração da convenção, bem como a mudança da destinação do edifício ou da unidade imobiliária. (Redação dada pela Lei nº 14.405, de 2022)”

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Para incluir a inclusão e todos os detalhes referentes ao mercadinho na convenção, é preciso ter a aprovação de dois terços dos condôminos.

O que precisa para abrir um mercadinho no condomínio?

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Para abrir um mercadinho no condomínio, é necessário aprovar a proposta em assembleia e garantir um espaço comum adequado com infraestrutura mínima (como energia elétrica e segurança).

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Depois, é preciso firmar parceria com uma empresa especializada, que geralmente cuida da instalação, abastecimento e operação do ponto de venda.

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Também é importante ajustar o regimento interno para definir regras de uso e formalizar o contrato com a operadora.

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Na maioria dos casos, o condomínio não tem custo, e ainda pode gerar receita extra com o aluguel do espaço ou participação nos lucros.

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🛍️ Leia também: uCondo fecha parceria com o "CliqueRetire"

Qual a melhor empresa para mercadinho em condomínio?

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Depois de seguir todos os passos citados acima, é preciso escolher uma empresa que fará a instalação do mini mercado no condomínio.

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As empresas mais conhecidas do ramo são:

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• Smart Store: A empresa realiza a instalação de um mini mercado no condomínio que funciona 24 horas por dia;

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• Minha Quitandinha: Esse projeto oferece um mercado que pode ser instalado em qualquer lugar, interno ou externo;

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• Market4u: A empresa oferece não só um mercadinho para o seu condomínio, como também um aplicativo para realizar as compras.

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• Mercado Aqui: A empresa oferece apoio total para a instalação de mercadinho no condomínio a baixo custo.

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Assista o vídeo abaixo e saiba mais sobre o tema:

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Quais as vantagens de um mercadinho no condomínio?

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Ter um mercadinho no condomínio pode trazer diversas vantagens, tais como:

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1. Conveniência: Os moradores têm acesso a produtos e itens básicos sem precisar sair do condomínio, economizando tempo e esforço.

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2. Facilidade de acesso: O mercadinho está localizado nas proximidades dos moradores, o que torna o acesso rápido e conveniente, especialmente para pessoas idosas, com mobilidade reduzida ou com crianças pequenas.

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3. Variedade de produtos: O mercadinho pode oferecer uma ampla gama de produtos, incluindo alimentos, bebidas, produtos de higiene pessoal, artigos de limpeza, entre outros. Isso proporciona conveniência adicional aos moradores, que podem encontrar tudo o que precisam em um só lugar.

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4. Horários flexíveis: O mercadinho pode ajustar seus horários de funcionamento para atender às necessidades dos moradores, abrindo em horários estendidos ou em feriados, por exemplo.

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5. Possibilidade de serviços adicionais: Dependendo do tamanho e da estrutura do mercadinho, ele pode oferecer serviços adicionais, como entrega em domicílio ou encomendas especiais, proporcionando ainda mais comodidade aos moradores.

Quanto fatura um mercadinho de condomínio?

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A receita mensal de um mercadinho de condomínio pode variar de alguns milhares a dezenas de milhares de reais. Ela depende do volume de vendas, das margens de lucro e dos custos operacionais. 

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Normalmente, os mercadinhos de condomínio têm uma base de clientes estável, composta pelos moradores do condomínio e visitantes ocasionais. 

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Qual o lucro de um mini mercado em um condomínio?

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A empresa administradora do minimercado geralmente repassa uma porcentagem do lucro para o condomínio. Em muitos casos, essa porcentagem depende do valor que é investido.

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Normalmente, o retorno financeiro para o condomínio pode variar entre 5% e 25% das vendas do minimercado.

O que é um condomínio inteligente?

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Um condomínio inteligente utiliza tecnologias avançadas para melhorar a qualidade de vida dos moradores e otimizar a gestão e operação do condomínio.

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Um condomínio inteligente geralmente incorpora uma variedade de recursos e sistemas interconectados. Dentre eles, destacamos a automação residencial, segurança avançada, iluminação inteligente, gerenciamento eficiente de energia, sensores ambientais e aplicativos para gestão do condomínio.

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Essas tecnologias permitem que os moradores tenham maior controle e conveniência em suas residências, como o gerenciamento remoto de dispositivos e sistemas, acesso seguro a partir de dispositivos móveis, controle de acesso automatizado, entre outros recursos personalizáveis.

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E criar condomínios inteligentes é o principal objetivo da uCondo.

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Em parceria com a Market4u, a uCondo produziu um webinar para falar sobre os condomínios inteligentes e como os mercados fazem parte deles. Assista o vídeo abaixo e saiba mais:

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Mercadinho em condomínio: inovação que agrega valor

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Implementar um mercadinho no condomínio é mais do que oferecer conveniência — é investir em inovação, bem-estar e valorização do patrimônio.

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Com o crescimento de 53,5% no setor, segundo a Apas, esse modelo se mostrou alinhado às novas demandas dos moradores e à rotina cada vez mais dinâmica dos centros urbanos.

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Além de facilitar o dia a dia, o mercadinho fortalece a cultura de comunidade, reduz a circulação de entregadores, otimiza o uso das áreas comuns e pode até gerar receita.

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Para síndicos e administradoras, trata-se de uma solução moderna, com manutenção simplificada e alto potencial de adesão.

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Se o seu condomínio ainda não conta com essa facilidade, talvez seja hora de dar o próximo passo.

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Apostar no mercadinho pode ser a chave para uma gestão mais eficiente, conectada às tendências e voltada para a experiência do morador.

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