O Síndico: novo podcast mostra os bastidores de um condomínio

Imagine um prédio novo, moderno, no coração de São Paulo. Agora, adicione um grupo pequeno de moradores, taxas altas de condomínio e uma promessa de salvação.

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É assim que começa “O Síndico”, o novo podcast narrativo do jornalista Chico Felitti, produzido em parceria com a Folha de S.Paulo.

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Após o sucesso de “A Mulher da Casa Abandonada”, Felitti mergulha agora no universo condominial com uma história real que parece roteiro de série policial. 

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O protagonista? Um homem que se apresenta como Hanif, dizendo ser dono de 17 apartamentos no Edifício Vibe e prometendo uma gestão transformadora. No entanto, com o passor do tempo, os moradores perceberam que o síndico não era quem ele dizia ser...

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O síndico com uma promessa de revolução

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Com apenas 20 moradores iniciais e um condomínio considerado caro, o Edifício Vibe precisava de alguém disposto a assumir o cargo de síndico. 

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Os moradores não tinham condições de assumir a gestão e os problemas no prédio começavam a se acumular.

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Foi aí que surgiu Hanif, com aparência de milionário e discurso firme. Ele dizia ser dono de diversas unidades e garantia que era uma "parte interessada" na melhora do prédio e na valorização dos imóveis.

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Prometendo um “choque de gestão”, ele conquistou a confiança dos condôminos e foi eleito síndico. Nos primeiros meses, ele realmente conseguiu um "choque de realidade", entregando bons resultados. Reduziu as taxas condominiais, modernizou a comunicação interna e até acabou reeleito com facilidade. 

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Tudo parecia caminhar bem, até que começaram a surgir sinais de alerta.

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Despesas altas, explicações vagas e uma piscina verde

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Após mais de um ano de gestão, os moradores começaram a questionar os gastos do condomínio. Alguns custos ultrapassavam R$ 30 mil por mês e apareciam sem qualquer detalhamento. 

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Ninguém sabia o que eram aqueles gastos. Ao mesmo tempo, problemas estruturais começaram a surgir, como a piscina, que ficou verde por falta de manutenção adequada.

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A desconfiança levou um grupo de condôminos a se unir e investigar a fundo. E o que encontraram foi surpreendente. 

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O homem que dizia se chamar Hanif não era quem afirmava ser: seu nome sequer era esse.

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E mais: empresas que recebiam grandes quantias do condomínio não existiam de fato. Algumas estavam em nomes de "laranjas", sempre ligados à família do síndico em questão.

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O enredo toma rumos inesperados, revelando fraudes, falsidade ideológica e prejuízos à coletividade.

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O que o caso ensina para moradores, síndicos e administradoras?

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Embora seja uma história com tons cinematográficos, o caso do Edifício Vibe levanta discussões sérias sobre a importância da transparência, da prestação de contas e da escolha criteriosa do síndico. 

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A figura do síndico não é apenas administrativa — ela representa confiança, responsabilidade e legalidade diante de dezenas, às vezes centenas, de famílias.

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Além disso, mostra como a falta de fiscalização e comunicação pode abrir espaço para ações fraudulentas, prejudicando a gestão e a valorização do patrimônio coletivo.

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Dentre os problemas mostrados, destacamos:

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• Sujeira acumulada nas áreas comuns: Falta de organização na limpeza e descuido com o bem-estar dos moradores tornam os espaços coletivos desconfortáveis e mal aproveitados.
  
  
• Desleixo na manutenção das estruturas: Piscina verde, iluminação com falhas e equipamentos quebrados são sinais de má gestão e ausência de um plano de manutenção preventiva.
  
  
• Falta de transparência com as contas: Despesas elevadas e sem justificativa clara geram desconfiança e comprometem a credibilidade da administração condominial.
  
  
• Assembleias bagunçadas e mal conduzidas: Falta de ordem, ausência de pautas definidas e condução inadequada das reuniões impedem decisões eficazes e comprometem a participação dos moradores.

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🗳️ Leia mais: Como organizar uma assembleia de condomínio?

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Vale a pena ouvir?

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Definitivamente, sim. O podcast “O Síndico” prende do início ao fim. Sem sombra de dúvidas, ele é bem diferente de outros podcasts que você já tenha acompanhado.

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Em um formato bem diferente, ele conta uma história e traz elementos que qualquer pessoa que vive ou já viveu em condomínio vai se identificar.

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Com narrativa envolvente, problemas reais e um enredo repleto de reviravoltas, o podcast é um alerta — mas também um convite à reflexão.

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Os dois primeiros episódios já estão disponíveis nas principais plataformas de streaming, como Spotify, Deezer e Apple Podcasts. 

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E atenção: sem spoilers por aqui, mas prepare-se para se surpreender.

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Podcast sobre condomínios

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Se você se interessa por histórias reais, bastidores da gestão e quer aprender com experiências práticas, vale conhecer também o Fala Condomínio, podcast da uCondo. 

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Com mais de 20 episódios já publicados, ele aborda temas essenciais para síndicos, administradoras e prestadores de serviço — tudo com uma linguagem leve, didática e cheia de insights do mercado condominial.

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Disponível no YouTube e nas principais plataformas de áudio, o Fala Condomínio é ideal para quem quer se manter atualizado sobre o dia a dia da gestão condominial.

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O podcast fala sobre gestão financeira, comunicação, prestação de serviços, atração de clientes, manutenções, segurança, profissionalização e muito mais.

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Assista o vídeo abaixo e saiba mais:

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