Os desafios do síndico para 2024

O ano chega cheio de esperanças para todos, e como já dizia o pensador: “quem teve a ideia de cortar o tempo em fatias, a que se deu o nome de ano, foi um indivíduo genial. Industrializou a esperança, fazendo-a funcionar no limite da exaustão”. 

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O que a bela frase não nos mostra é que os velhos problemas ultrapassam o tempo se não forem resolvidos, o ano novo será apenas o dia seguinte com os mesmos velhos problemas. 

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Os nossos condomínios têm mudado o perfil ao longo do tempo, de síndico morador a síndico profissional, de condomínios sem áreas de lazer para condomínios clube, de condôminos indiferentes ao que ocorria para gestões participativas, de prédios moradia para condomínios clube etc. 

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Essas questões fizeram com que o síndico passasse a ter desafios cada vez maiores em sua gestão e que nem sempre estão preparados.

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O primeiro ponto é que o mercado tem se profissionalizado ao mesmo tempo que não consegue se desvencilhar de síndicos medíocres que insistem em permanecer no mercado e que como uma maçã podre comprometem o todo, fazendo com que síndicos sérios tenham que se esforçar para se destacarem.

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Ser síndico, além de ser uma vocação, exige tempo para a formação, não obstante não exista uma regulamentação ou um exame de proficiência oficial. Requer um tempo de maturação para que o profissional esteja pronto para operar no mercado. 

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Abrir uma empresa, contratar uma assessoria de marketing e de imprensa, apenas aumentam a exposição desses “pseudo-profissionais”, não os tornam preparados para operarem em um mercado que requer profissionalização.

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Além disso, a falta de uma associação de classe forte que defenda interesses dos síndicos e da área condominial, também dificultam essa formação. Estamos falando de um mercado sem entidades representativas, e as que aparecem têm o fim de monitorização e não de prestarem um serviço ao mercado.

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A violência nos condomínios residenciais

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Outro ponto importante que traz preocupação é a escalada de violência que o país enfrenta e que infelizmente não tem políticas públicas claras e assertivas no combate ao crime organizado, trazendo uma escalada de criminalidade em todos os níveis em nosso país, incluindo furtos, roubos e crimes mais elaborados. 

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Infelizmente, a delinquência também foca nos condomínios, o que acarreta também em um problema de convivência, uma vez que as pessoas se trancam e se escondem dentro das grades dos condomínios.

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Nem um passeio na rua é seguro com a quantidade de meliantes de bicicletas que praticam furtos de celulares ou de motoqueiros que cometem roubos à mão armada. Isso tudo muda o padrão de vida nas cidades e influencia diretamente no condomínio, que passa a ter que administrar a vida mais intensa entre as grades.

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A realidade dos condomínios no Brasil

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O perfil das pessoas que habitam os condomínios em nosso país tem sido o condomínio

autossuficiente, onde eu posso fazer a festa do meu filho, ir na academia, receber as minhas compras online, utilizar o mercado, sem sair de dentro do local em que moro, substituindo o passeio na rua, a ida ao parque, às lojas de rua, as crianças andarem de bike na rua, ir na banca, academias e outros.

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E o que tudo isso ensina é que o síndico precisa ser secretário de segurança do seu

condomínio, secretário de eventos, relações públicas, cultura, infraestrutura, além de ter que saber lidar com a demanda cada vez maior de moradores que querem os serviços no local e que não querem mais sair de casa.

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Os síndicos precisam gerir os problemas das crianças que não vão mais às ruas e que os pais ou os próprios prédios trazem monitores, brinquedos e afins para dentro dos condomínios. 

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E junto com isso, o síndico precisa gerir o condomínio financeiramente, fazer reuniões de conselho, se preocupar com a LGPD, compliance, ações judiciais, formação e aprimoramento pessoal, plano diretor, AVCB, NRs, entre outros.

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O que o síndico precisa saber?

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Para te ajudar, a uCondo preparou uma lista com as principais obrigações que os síndicos possuem e os respectivos conteúdos sobre cada uma delas.

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Confira a lista completa com conteúdos e materiais gratuitos para síndicos:

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• Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) 
• Como organizar assembleia de condomínio? 
• Certificado digital para síndicos e condomínios 
• Norma Reguladora 23 (Prevenção de incêndios) 
• NBR 16.280 (Reforma de edificações) 
• Obrigações fiscais, tributárias e contábeis 
• Como fazer a prestação de contas? 
• Hierarquia das Leis no condomínio 
• Planejamento anual de manutenções 
• PPRA, PGR e GRO no condomínio 
• Emissão do eSocial para condomínios 
• A importância do PCMSO no condomínio
• Ata para assembleias de condomínio

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Estes são apenas alguns dos desafios dos gestores condominiais para 2024. Por isso, desejo uma boa sorte e um excelente ano.

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