Quais são os maiores condomínios do Brasil?

No universo dos condomínios residenciais, luxo, modernidade e imponência se entrelaçam. Os maiores condomínios do Brasil superam a população de muitas cidades e possuem recursos tecnológicos avançados, além de organização exemplar em muitos aspectos.

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Dos deslumbrantes resorts tropicais aos complexos urbanos de tirar o fôlego, muitos condomínios são verdadeiras obras-primas arquitetônicas que redefinem o conceito de comunidade e conforto. 

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Nestes locais, onde a magnitude encontra o aconchego, é possível encontrar diversos conceitos que podem ser aplicado em condomínios menores ou em complexos residenciais com menos unidades.

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No novo post do blog uCondo, vamos falar sobre os maiores condomínios do Brasil e como eles se organizam. Boa leitura!

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Índice

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• Os condomínios no Brasil
• Quantos condomínios existem no Brasil?
• Quantas pessoas vivem em condomínio?
• Os maiores condomínios residenciais do Brasil
• Qual o maior condomínio horizontal do Brasil?
• Como funciona a gestão destes condomínios?

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Os condomínios no Brasil

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No Brasil, os condomínios residenciais desempenham um papel significativo na configuração do cenário habitacional. Com dezenas de milhões de brasileiros optando por essa forma de moradia, esses espaços coletivos representam uma fatia substancial da sociedade. 

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Os condomínios residenciais atraem residentes por uma variedade de razões. A busca por segurança é um dos principais impulsionadores, já que muitos condomínios oferecem medidas de proteção, como portões controlados e sistemas de vigilância. 

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Além da segurança, as facilidades compartilhadas desempenham um papel crucial na escolha de viver em condomínios. Piscinas, áreas de lazer, academias e espaços para eventos sociais são aspectos atrativos que contribuem para o conforto e conveniência dos moradores. 

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A ideia de uma vida comunitária, promovida por esses espaços compartilhados, também é um fator relevante, proporcionando interação entre vizinhos e um senso de pertencimento.

Quantos condomínios existem no Brasil?

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De acordo com o Censo Condominial, um estudo inédito sobre condomínio conduzido pela uCondo, existem mais de 350 mil condomínios oficialmente registrados no Brasil.

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O número, no entanto, considera apenas os condomínios que possuem CNPJ e que sua atividade econômica é "condomínio residencial".

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No entanto, contando os conjuntos habitacionais e outros tipos de empreendimentos semelhantes, o número pode ser bem maior e chegar a 1 milhão.

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Ao todo, o Brasil conta com impressionantes 13.285.465 endereços localizados em arranjos condominiais (unidades dentro de condomínios). Estes endereços estão distribuídos de forma diversificada conforme o tamanho dos condomínios:

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• 3,6 milhões estão em condomínios de médio porte, com entre 6 e 20 unidades;
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• 2,7 milhões em condomínios com entre 21 e 50 unidades;
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• 2,2 milhões em condomínios maiores, contendo entre 51 e 100 unidades;
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• E uma significativa parcela, 4,8 milhões de endereços, está localizada em grandes condomínios com mais de 100 unidades.

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Essa distribuição evidencia a relevância e a diversidade dos condomínios no país, que desempenham um papel essencial no mercado imobiliário e na organização urbana.

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Assista o vídeo abaixo e saiba mais:

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Qual a diferença entre conjunto habitacional e condomínio?

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A principal diferença entre conjunto habitacional e condomínio está na forma de organização e gestão.

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Um conjunto habitacional é um projeto de moradia planejado, geralmente pelo governo ou empresas privadas, para atender a uma grande quantidade de famílias, especialmente de baixa renda.

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Já um condomínio é uma estrutura jurídica e administrativa onde os moradores compartilham a propriedade e manutenção de áreas comuns, regidas por normas internas e com gestão própria.

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Ao todo, o país tem cerca de 60 milhões de domicílios, incluindo mais de 6 milhões de apartamentos e um milhão de condomínios (incluindo os conjuntos habitacionais).

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Apesar de não funcionarem da mesma forma, os condomínios e conjuntos habitacionais são categorizados de forma conjunta pelo Censo do IBGE, o que dificulta sua diferenciação.

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Conjuntos habitacionais podem ser considerados condomínios?

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Sim, os conjuntos habitacionais podem ser considerados condomínios.

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Essa visão foi reforçada recentemente pelo ministro das Cidades, Jader Filho, que, em entrevista à A Voz do Brasil, referiu-se a um empreendimento do programa "Minha Casa, Minha Vida" como um condomínio.

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Além disso, ele destacou melhorias realizadas no programa para fortalecer a qualidade de vida e o sentimento de comunidade nos empreendimentos.

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De acordo com o ministro, os novos empreendimentos habitacionais do Minha Casa, Minha Vida possuem um limite máximo de 750 unidades habitacionais por condomínio, visando evitar os problemas enfrentados em grandes condomínios.

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Essa reestruturação inclui a obrigatoriedade de áreas sociais, como bibliotecas e varandas, o que aproxima ainda mais os conjuntos habitacionais das características de um condomínio tradicional.

A vida nos grandes condomínios

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Nos últimos anos, viver em condomínio se tornou sinônimo de segurança, praticidade e convivência comunitária. Para muitas famílias, o modelo representa uma forma de equilibrar conforto e tranquilidade em meio ao ritmo urbano acelerado.

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Além da estrutura completa — com áreas de lazer, portaria 24h e manutenção compartilhada —, morar em condomínio oferece previsibilidade de custos e regras de convivência que aumentam a sensação de ordem e pertencimento.

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Os condomínios de grande porte — como os megaempreendimentos verticais e horizontais que surgem em cidades como São Paulo, Curitiba e Brasília — atraem cada vez mais moradores pela amplitude de serviços e infraestrutura.

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Esses empreendimentos funcionam quase como “microcidades”, oferecendo academias, coworkings, mercados, escolas e até clínicas internas. O resultado é uma rotina mais prática e integrada, com tudo ao alcance de poucos minutos de caminhada.

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Quantas pessoas vivem em condomínios?

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De acordo com estimativa divulgada pela Associação Brasileira de Síndicos (Abrassp), cerca de 68 milhões de brasileiro vivem em condomínios.

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Esse número significativo representa um terço da população do país. 

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Há várias razões pelas quais tantas pessoas optam por viver em condomínios, incluindo segurança, conforto, localização e até a busca por valorização imobiliária.

Os maiores condomínios do Brasil

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‍É cada vez mais comum ver condomínios "gigantes" no Brasil. Algumas construtoras, como a MRV, possuem alguns empreendimentos de grande porte espalhados pelas principais cidades do país.

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A intenção é oferecer a estrutura de uma cidade planejada, com tudo que é necessário para viver em um só lugar: escolas, farmácias, supermercados e serviços de todos os tipos.

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Em diferentes regiões, novos "condomínios-cidade" seguem sendo construídos, expandindo um conceito que deve fazer parte do futuro.

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Qual é o maior condomínio residencial do Brasil?

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Atualmente, o maior condomínio do Brasil é o Grand Reserva Paulista, construído pela MRV. 

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Com uma extensão de 180 mil m² e 7.296 unidades habitacionais, o complexo está localizado na zona norte de São Paulo, especificamente no bairro de Pirituba. 

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Esse empreendimento abriga 25 condomínios residenciais distribuídos em 51 edifícios, tornando-se o maior condomínio do país em termos de área total e número de unidades.

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O investimento superou R$ 1 bilhão, incluindo comércios, ruas planejadas, ciclovias, parques, escola e até uma sede da Polícia Militar. 

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Pelo número de unidades, o Grand Reserva Paulista está entre os maiores condomínios residenciais do Mundo.

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📹 Acesse: Tour virtual pelo Grand Reserva Paulista

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O "novo maior condomínio do Brasil"

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O título de maior condomínio do Brasil, no entanto, deve mudar de "dono" em breve. E o novo maior condomínio também está localizado na capital paulista, a cidade com mais condomínios no país.

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Localizado no bairro Jardim Boa Vista, na Zona Oeste de São Paulo, o Reserva Raposo deve assumir o posto de maior condomínio do Brasil quando finalizado.

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Atualmente, o projeto já entregou cerca de 4.500 apartamentos, menos do que 7.300 do Grand Reserva Paulista. No entanto, quando finalizado, o Reserva Raposo terá incríveis 22 mil unidades, totalizando cerca de 80 mil moradores.

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Para efeito de comparação, isso representa uma população maior do que 5.147 municípios do país. Além disso, o Reserva Raposo ocupará uma área de 450 mil m², com 124 torres que integram residências e estabelecimentos comerciais.

Qual o maior condomínio horizontal do Brasil?

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Em relação aos maiores condomínios horizontais do Brasil (não verticais), se destaca o Plateau D’or, em Goiânia.

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Localizado em uma das regiões mais nobres da capital de Goiás, o Plateau d’Or apresenta um conceito mais aberto, integrando áreas verdes e de lazer.

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Ao todo, o empreendimento oferece 185 mil metros quadrados aos seus moradores.

Como é a gestão destes condomínios?

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A gestão de grandes condomínios envolve uma série de desafios logísticos e organizacionais que precisam ser cuidadosamente gerenciados para garantir o funcionamento eficiente e a satisfação dos moradores. 

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Aqui estão algumas práticas comuns relacionadas à gestão de grandes condomínios:

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1. Síndico e subsíndicos: Em condomínios de grande porte, é comum ter um síndico responsável pela gestão geral e representação legal do condomínio. Além disso, é possível ter subsíndicos para cada bloco ou torre. Os subsíndicos atuam como representantes locais, auxiliando na resolução de questões específicas de suas áreas designadas.

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2. Administração profissional: Muitos condomínios optam por contratar empresas de administração condominial para lidar com tarefas operacionais, financeiras e administrativas. Essas empresas têm expertise na gestão de condomínios e podem facilitar a coordenação de atividades complexas.

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3. Portarias: Em grandes condomínios, é comum ter várias portarias distribuídas ao longo do empreendimento para facilitar o controle de acesso. Cada portaria pode ser responsável por determinada área, e a comunicação entre elas é essencial para garantir a segurança e o fluxo de informações.

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4. Controle de acesso: Sistemas de controle de acesso são frequentemente implementados para garantir a segurança. Cada morador recebe um meio de identificação único para entrar nas dependências do condomínio. Além disso, visitantes podem ser cadastrados e monitorados durante sua estadia.

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5. Manutenção e limpeza: Grandes condomínios geralmente possuem equipes de manutenção e limpeza próprias ou terceirizadas para garantir a conservação das áreas comuns e a limpeza das instalações.

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6. Tecnologia: A implementação de soluções tecnológicas, como softwares de gestão condominial, pode otimizar processos administrativos, facilitar o controle de acesso e melhorar a comunicação entre os moradores e a administração.

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Os sistemas para gestão de condomínios

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Os sistemas para gestão de condomínios como o uCondo estão se tornando cada vez mais populares em empreendimentos de grande porte, onde o uso da tecnologia acaba se tornando quase obrigatório.

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Além de um solução eficiente para todos os possíveis problemas descritos acima, um sistema inteligente traz mais conforto e praticidade para os moradores, além de garantir transparência, eficiência e mais produtividade para administradoras, síndicos e funcionários.

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Assista o vídeo abaixo para entender melhor:

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São dezenas de funcionalidades agrupadas em diferentes módulos, que podem ser acessadas de forma intuitiva de forma remota, via computador ou celular.

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Assim, o gestor garante com que as demandas sejam solucionadas instantaneamente de qualquer lugar e pode resolver os problemas sem precisar estar em um local exato.

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Isso é especialmente útil para condomínios maiores, evitando o deslocamento constante.

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