Como obter CNPJ para síndico profissional?

Nos últimos cinco anos, a demanda por síndicos no Brasil cresceu de forma significativa. Com a profissionalização, cada vez mais gestores pesquisam sobre como obter CNPJ para síndico profissional.

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De acordo com o Censo Condominial 2024/25, o número de síndicos profissionais triplicou nos últimos dez anos.

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Assim, em um mercado cada vez mais aquecido, se torna cada vez mais importante a qualificação e a profissionalização.

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Ainda que o síndico não seja obrigado a ter um CNPJ, é interessante obter um para garantir seus direitos e para demonstrar a seriedade necessária para desempenhar a função.

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Neste artigo do blog uCondo, você vai aprender o que faz um síndico profissional e qual é o procedimento correto para obter um CNPJ.

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Índice

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• O que faz um síndico?
• Por que ter um CNPJ?
• Empresa para síndico profissional
• MEI para síndico profissional
• CNAE para síndico profissional
• Como se tornar um síndico profissional?
  
• Quais os melhores cursos para síndicos?
• Como emitir um certificado digital?

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O que faz um síndico?

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O síndico é o principal responsável pela gestão do condomínio, estando encarregado de lidar com as principais tarefas do condomínio, a comunicação e todas as obrigações fiscais.

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Esse profissional está encarregado de garantir a harmonia e a boa convivência entre moradores de um mesmo condomínio.

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Além disso, ele também deve contribuir para o respeito das normas e regras propostas no regimento interno.

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O papel do síndico em um condomínio é essencial para o bom funcionamento e equilíbrio.

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Quantos síndicos tem no Brasil?

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De acordo com o Censo Condominial 2024/25, o Brasil possui mais de 500 mil síndicos ativos. E esse número segue aumentando.

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Segundo a ABRASSP - Associação brasileira de síndicos e síndicos profissionais, existem cerca de 68 milhões de pessoas que moram em condomínios no Brasil.

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Como todo o condomínio precisa de um síndico, é compreensível que a demanda desses profissionais esteja cada vez maior.

Por que ter um CNPJ?

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É importante ressaltar que nem todo o síndico terá um CNPJ, isso porque, não existe nenhuma obrigatoriedade fiscal para isso.

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O motivo que leva muitos síndicos a buscarem essa alternativa são os clientes. Administradoras de condomínios, ou condôminos, vão buscar síndicos que possuam uma empresa em seu nome.

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Isso porque a abertura de empresa para um síndico profissional, garante mais segurança jurídica, para o síndico e para o condomínio.

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📃 Leia também: Como consultar um CNPJ?

Como abrir uma empresa como síndico profissional?

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Se o síndico optar por um CNPJ, mesmo com a profissão não regulamentada, ele precisará tomar algumas providências.

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Primeiramente, é necessário conferir as opções disponíveis para abrir uma empresa como síndico profissional. 

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• Sociedade Limitada
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• Empresário Individual – Microempresa
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• Empresa Individual de Responsabilidade Limitada – EIRELI.

MEI para síndico profissional

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Muitos confundem, mas o síndico profissional não está presente na legislação do Microempreendedor Individual (MEI).

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Confira a lista de ocupações e atividades permitidas como MEI.

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Existe uma série de regras para poder se tornar MEI:

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• Ter faturamento anual de até R$ 81 mil (R$6.750,00 reais de renda bruta por mês);
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• Não ser sócio, administrador ou titular de outra empresa;
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• Ter no máximo 1 funcionário contratado;
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• Exercer uma das mais de 450 atividades permitidas.

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Alguns profissionais não se encaixam como Microempreendedores Individuais e isso inclui o Síndico Profissional:

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• Profissionais liberais que não exercem uma atividade empresarial.  
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• Menores de 18 anos ou menores de 16 anos não emancipados;
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• Estrangeiros sem visto permanente;
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• Pensionistas e servidores públicos;
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• Profissionais que querem exercer uma atividade regulamentada por um determinado órgão de classe (engenheiros, médicos, psicólogos e economistas).

CNAE para síndico profissional

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O CNAE (Classificação Nacional de Atividades Econômicas) nada mais é do que a classificação oficial adotada pelo Sistema Estatístico Nacional do Brasil, assim como órgãos federais, estaduais e municipais gestores de registros administrativos e demais instituições do Brasil.

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Saiba quais são as opções de CNAE para síndico profissional:

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• 6822-6/00 – Gestão e administração da propriedade imobiliária;
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• 8111-7/00 – Serviços combinados para apoio a edifícios, exceto condomínios prediais;
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• 8219-9/99 – Preparação de documentos e serviços especializados de apoio administrativo não especificados anteriormente.

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📜 Leia também: Como obter um certificado digital?

O que é preciso para se tornar síndico profissional?

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Cerca de 165 bilhões de reais são movimentados por condomínios anualmente. Não é à toa que essa é uma das profissões mais promissoras da atualidade.

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Se você quer se tornar um síndico profissional, precisa saber detalhes como:

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1. Conhecimento jurídico e legislativo: Familiarize-se com a legislação condominial do seu país ou região. Isso inclui leis, regulamentos, convenção e regimento interno do condomínio.
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2. Educação e treinamento: Busque capacitação por meio de cursos e treinamentos voltados para a administração condominial. Existem instituições que oferecem cursos específicos para síndicos profissionais, abordando questões legais, financeiras, de gestão e relacionamento interpessoal.
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3. Experiência prática: Procure oportunidades para adquirir experiência prática em condomínios. Isso pode envolver atuar como membro do conselho consultivo ou colaborar com um síndico já estabelecido para aprender sobre as responsabilidades e desafios da função.
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4. Conhecimentos em gestão: Desenvolva habilidades em áreas como administração financeira, contabilidade básica, gestão de conflitos, negociação, liderança e comunicação eficaz. Um síndico profissional precisa ser capaz de lidar com questões administrativas, orçamentárias, legais e de manutenção.
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5. Networking: Conecte-se com profissionais do ramo, como advogados especializados em condomínios, contadores e outros síndicos. Participar de associações ou grupos de síndicos pode proporcionar oportunidades de aprendizado e networking.
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6. Registro profissional: Em alguns países ou regiões, pode ser necessário obter um registro ou certificação para atuar como síndico profissional. Verifique as exigências locais para garantir conformidade.
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7. Ética profissional: Como síndico profissional, é importante agir com ética e transparência. Demonstre profissionalismo, imparcialidade e capacidade de tomar decisões imparciais em benefício do condomínio e de seus moradores.
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8. Ferramentas básicas: Além disso, é importante ter pelo menos um conhecimento inicial sobre as ferramentas essenciais, como um aplicativo de gestão condominial. Assista o vídeo abaixo e saiba mais:

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Qual o valor do salário de um síndico profissional?

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A remuneração para o cargo de Síndico Profissional varia, sendo que o salário inicial é de R$ 2.498,00, podendo chegar a até R$ 4.002,00. Em média, os profissionais que atuam nessa função no Brasil recebem um salário de cerca de R$ 3.000,00.

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O valor do salário de um síndico profissional pode variar significativamente dependendo de vários fatores.

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O valor é influenciado pela localização geográfica, o tamanho e a complexidade do condomínio, bem como as responsabilidades e tarefas específicas atribuídas ao síndico.

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Não há um valor fixo ou padrão estabelecido para o salário de um síndico profissional.

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Como é definido o salário de um síndico?

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O valor é definido pela assembleia de moradores, constando na convenção do condomínio.

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Em geral, o salário de um síndico profissional pode ser determinado de diferentes maneiras, como uma taxa mensal fixa, um percentual sobre a arrecadação do condomínio ou até mesmo um contrato de prestação de serviços com um valor acordado.

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É importante ressaltar que, além do salário, o síndico profissional também pode receber benefícios adicionais, como a isenção de taxa condominial, carro ou ajuda de custo para despesas relacionadas ao trabalho.

Quais os melhores cursos para Síndico Profissional?
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Não existe especificamente uma faculdade para síndicos profissionais, mas felizmente, existem diversos cursos de extrema qualidade.

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Dentre os mais procurados, estão os da plataforma CondoEduca, que apresenta o melhor custo-benefício do mercado.

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Com cursos por apenas R$150, a plataforma conta com professores renomados no mercado da gestão condominial.

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Como obter o certificado digital?

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O certificado digital é um arquivo eletrônico essencial para síndicos e gestores de condomínios. Ele contém todas as informações sobre a identidade de um pessoa física ou jurídica, sendo essencial em diversos processos.

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Ele garante segurança e autenticidade para transações financeiras realizadas pela internet.

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Para te ajudar a uCondo preparou um guia para ajudar na emissão de Certificado digital para síndicos e condomínios. Para baixar, basta se cadastrar no formulário abaixo:

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