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Síndico morador: o guia completo

O síndico morador, também conhecido como síndico orgânico, é o responsável pela gestão de um condomínio residencial. Este cargo ainda está presente em um número considerável de condomínios em todo o Brasil.

Embora os síndicos profissionais estejam dominando aos poucos o mercado, os síndicos moradores ainda possuem a preferência de muitos moradores.

Você sabe porque alguns condomínios ainda optam por síndicos orgânicos?

Neste novo conteúdo do blog uCondo, vamos te explicar tudo o que você precisa saber sobre os síndicos moradores (ou síndicos orgânicos). 

Índice resumido:

síndico morador ou síndico orgânico utilizando um computador
Síndico morador, também conhecido como síndico orgânico, faz a gestão de um condomínio.



O que é síndico orgânico?

Um síndico morador, também conhecido como síndico orgânico, é um residente de um condomínio que assume a função de síndico. 

Essa função envolve a administração das áreas comuns e a gestão do condomínio em geral. 

O síndico morador é eleito pelos condôminos, geralmente em uma assembleia.

Ele pode ser proprietário ou inquilino de um imóvel, dependendo da convenção de cada condomínio.




Quais os tipos de síndico?

Embora possam existir outros formatos, os dois mais comuns são: síndico morador e síndico profissional.

O síndico morador, seja proprietário ou inquilino, é eleito pelos demais condôminos para exercer a função de síndico. 

Já o síndico profissional é uma pessoa contratada externamente, que não reside no condomínio.

Geralmente, essa pessoa possui experiência e conhecimentos técnicos em administração condominial. 




O que faz um síndico?

Um síndico é responsável pela administração de um condomínio e suas principais funções incluem:

  1. Gestão Financeira: Administrar as finanças do condomínio, elaborar o orçamento, arrecadar e gerenciar as taxas condominiais, pagar contas e fornecedores.

  2. Manutenção e Conservação: Supervisionar a manutenção das áreas comuns e garantir a conservação do edifício.

  3. Mediar Conflitos: Resolver conflitos entre moradores e assegurar o cumprimento do regulamento interno.

  4. Representação Legal: Representar o condomínio em questões jurídicas e administrativas.

  5. Contratação de Serviços: Selecionar e contratar prestadores de serviços, como limpeza, segurança e manutenção.

  6. Assembleias: Convocar e presidir assembleias de condôminos, além de executar as deliberações tomadas nessas reuniões.

  7. Comunicação: Manter uma comunicação eficaz com os moradores, informando sobre decisões, obras, e outras questões relevantes.

Pode ser síndico sem morar?

Sim, é possível ser síndico sem morar no condomínio. Isso depende apenas da convenção de cada condomínio.

Em alguns condomínios, a convenção permite que "não moradores" sejam síndicos.

Nestes casos, não é necessário residir no condomínio para exercer essa função.

Sou inquilino: posso ser síndico?

Sim, um inquilino pode ser síndico. No entanto, o regulamento interno do condomínio e a convenção condominial precisam permitir essa possibilidade. 

Em muitos casos, a convenção condominial não faz distinção entre proprietários e inquilinos para a eleição do síndico

Antes de qualquer coisa, é importante verificar as regras específicas do seu condomínio.




Qual a diferença de um síndico profissional para um síndico morador?

Enquanto o síndico morador é eleito por uma assembleia de moradores, o síndico profissional é contratado para exercer essa função.

Em muitos casos, o síndico morador não possui salário. Ele pode ser remunerado por isenção da taxa condominial.

Já o síndico profissional sempre é remunerado com um salário, que é pré-estabelecido por um contrato ou por um vínculo empregatício.

Leia mais: As diferenças entre os tipos de síndicos



Quanto ganha um síndico morador?

O salário de um síndico morador pode variar bastante dependendo de cada condomínio. Geralmente, a remuneração é estabelecida pela convenção condominial ou pela decisão dos condôminos em assembleia. 

Existem algumas formas comuns de remuneração para um síndico morador:

  • Isenção da Taxa Condominial: Muitos síndicos moradores recebem como remuneração a isenção da taxa condominial mensal. Isso significa que eles não pagam a cota condominial durante o período em que exercem a função de síndico.

  • Remuneração Fixa: Alguns condomínios optam por pagar um valor fixo mensal ao síndico morador, que pode variar conforme o tamanho e as necessidades do condomínio. Esse valor pode ser discutido e aprovado em assembleia.

Em condomínios menores, a remuneração pode ser mais modesta, variando entre R$ 500,00 e R$ 1.500,00 mensais, ou a isenção total da taxa condominial.

Em condomínios maiores, com mais unidades e maior complexidade administrativa, a remuneração pode ser mais alta, variando entre R$ 2.000,00 e R$ 5.000,00 mensais, combinando salário e isenção de taxas.




O que precisa para ser síndico morador?

Não é necessário nenhum tipo de formação para exercer o cargo de síndico. No entanto, existem uma série de conhecimentos necessários para fazer uma boa gestão.

Para te auxiliar, separamos cinco habilidades desejáveis para exercer o cargo:

  1. Capacidade de Gestão: Habilidade para gerenciar recursos financeiros, humanos e materiais.

  1. Boa Comunicação: Capacidade de se comunicar de forma clara e eficaz com os condôminos. Isso ajuda a ter uma boa relação com todos.

  1. Mediação de Conflitos: Habilidade para mediar conflitos e buscar soluções imparciais.

  1. Conhecimentos Básicos de Administração: Conhecimento básico em administração, contabilidade e legislação condominial é uma vantagem.

  1. Organização e Planejamento: Capacidade de organizar e planejar a manutenção e as melhorias necessárias no condomínio.

Ainda precisa desenvolver alguma destas habilidades? Nós te ajudamos!

Para auxiliar síndicos iniciantes, a uCondo preparou o Guia para Se Tornar Síndico. O material é gratuito e está disponível através do formulário abaixo:




Qual o melhor curso para síndico morador?

Se você é síndico morador ou está pensando em se tornar síndico, a melhor opção é a plataforma CondoEduca.

No curso Síndico Master, você receberá uma boa base de conhecimento para desempenhar a função de maneira organizada e eficiente.

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CondoEduca oferece cursos para síndicos moradores e síndicos profissionais.

Quanto custa o curso de síndico?

O curso completo para síndico pode ser adquirido por R$199.

Esse curso, disponível na plataforma CondoEduca, prepara o síndico para o mercado e traz todas as informações necessárias para os síndicos moradores.

Perguntas Frequentes (FAQ):

Síndico morador recebe salário?

Nem todo síndico morador recebe salário. Isso depende do que é definido pela convenção de cada condomínio. Enquanto alguns podem ser remunerados, outros possuem apenas isenção total ou parcial da taxa condominial.

Síndico morador paga condomínio?

Depende do que for estabelecido na convenção de condomínio. No entanto, é comum que o síndico morador seja isento parcial ou totalmente do pagamento da taxa condominial.

Síndico morador pode ser MEI?

O síndico não pode ser MEI. É comum que o CPF do síndico seja atrelado ao CNPJ do condomínio, já que o síndico é o responsável por ele. Desta forma, não é permitido abrir um MEI após ser eleito síndico.

Síndico de condomínio pode trabalhar fora?

Sim, desde que ele consiga se organizar para exercer ambas as funções, o síndico de um condomínio pode ter outra ocupação além do cargo de síndico.

Postado em  

November 21, 2024

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