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Síndico profissional: o que faz? vale a pena contratar?

O síndico profissional se tornou essencial para a gestão eficiente de condomínios, acompanhando o crescimento acelerado desse setor.

Com a administração condominial cada vez mais complexa, contar com um especialista capacitado garante mais transparência, segurança jurídica e valorização do patrimônio.

Afinal, a função vai muito além das tarefas administrativas básicas: o síndico profissional gerencia finanças, cuida da manutenção, assegura o cumprimento de leis e normas, resolve conflitos entre moradores e otimiza processos para uma administração eficiente.

Neste guia completo da uCondo, você vai entender tudo sobre essa profissão, as vantagens para o seu condomínio e como escolher um síndico profissional qualificado. Boa leitura!

Índice

síndico profissional manuseia documentos
Saiba tudo sobre a atuação do síndico profissional.



O que é ser um síndico profissional?

Um síndico profissional é uma pessoa contratada e remunerada para atuar na administração de condomínios. 

Este profissional pode ser contratado para exercer a função com dedicação exclusiva ou parcial, dependendo do contrato. 

Em geral, o síndico profissional é contratado por possuir habilidades e conhecimentos específicos para a gestão de condomínios.

Desta forma, estes profissionais costumam garantir uma gestão mais organizada, transparente e eficiente dos condomínios.

O que faz um síndico profissional?

O síndico profissional é um especialista contratado para administrar condomínios, garantindo uma gestão eficiente, transparente e alinhada às legislações vigentes.

Diferente do síndico morador, ele não reside no condomínio e assume a função de forma profissional, aplicando conhecimento técnico e experiência na administração condominial.

Dentre as principais funções de um síndico profissional, estão:

1) Gestão financeira

  • Elaboração e controle do orçamento do condomínio
  • Administração do fundo de reserva e do fundo de obras
  • Emissão e acompanhamento de boletos e inadimplências
  • Prestação de contas transparente para os moradores

2) Cumprimento das leis e normas condominiais

  • Garantia da conformidade com a Convenção do Condomínio e o Regimento Interno
  • Aplicação correta da Lei do Condomínio (Lei nº 4.591/64) e do Código Civil
  • Fiscalização do cumprimento das normas de segurança e acessibilidade

3) Mediação de conflitos entre moradores

  • Solução de desentendimentos entre condôminos
  • Aplicação de advertências e multas, quando necessário
  • Promoção da harmonia entre os moradores por meio de comunicação eficiente

4) Gestão de manutenção e segurança

  • Fiscalização de áreas comuns e equipamentos
  • Contratação e supervisão de prestadores de serviço
  • Implementação de medidas de segurança patrimonial

5) Administração de funcionários e fornecedores

  • Gerenciamento de porteiros, zeladores, faxineiros e outros profissionais
  • Negociação de contratos com fornecedores e prestadores de serviço
  • Garantia de cumprimento da legislação trabalhista



O que é necessário para ser um síndico profissional?

Para ser um síndico profissional, é necessário reunir uma série de habilidades que envolvem deste conhecimento financeiro até a gestão de pessoas e conflitos.

Além de dedicação e habilidade de gestão, também é preciso ser organizado e eficiente, tendo em vista que alguns síndicos atendem vários condomínios.

As principais características de um síndico profissional incluem:

  1. Formação e Conhecimento: Possuir conhecimento técnico ou formação em áreas como administração, direito, contabilidade, ou cursos específicos de gestão condominial.

  1. Experiência: A experiência prévia na administração de condomínios ou em áreas relacionadas contribui para uma gestão mais eficiente.

  1. Imparcialidade: Por não ser morador do condomínio, o síndico profissional pode atuar de maneira mais imparcial, focando exclusivamente nos interesses do condomínio.

  1. Tempo Dedicado: Pode dedicar mais tempo e atenção à administração do condomínio, garantindo uma gestão mais eficaz e presente.

  1. Resolução de Conflitos: Capacitação para mediar e resolver conflitos entre moradores, aplicando técnicas de mediação e negociação.

  1. Gestão Financeira: Ter habilidades para gerenciar as finanças do condomínio, elaborar orçamentos, controlar despesas e buscar formas de otimizar os recursos.

  1. Cumprimento Legal: Conhecer e aplicar as legislações pertinentes ao condomínio, garantindo que todas as normas sejam seguidas.

Com as habilidades acima, o síndico poderá obter sucesso na função e se diferenciar dos seus concorrentes.

Leia também: Síndico precisa de rede social?



Qual o melhor curso para síndico profissional?

O melhor curso para síndicos profissionais do mercado é o Síndico Master, da plataforma CondoEduca.

O curso reúne alguns dos profissionais mais qualificados do mercado da gestão condominial, somando experiência prática e conhecimento teórico.

Um dos professores é o advogado Márcio Rachkorsky, especialista em direito condominial e comentarista da Rede Globo.

Assista o vídeo abaixo e saiba mais:

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Qual o valor de um curso para síndico profissional?

Um curso para síndico profissional pode custar entre R$199 e R$2.000 reais. 

Dentre os cursos mais populares no mercado, o melhor custo benefício é, também, do curso Síndico Master.

Atualmente, o curso pode ser adquirido pelo preço promocional de R$199. Clique no link abaixo para saber mais.

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É preciso de diploma para ser síndico?

Outra pergunta comum é: precisa de faculdade ou diploma para ser síndico? Não. Essa qualificação é opcional.

No entanto, ela pode diferenciar os profissionais no mercado de trabalho.

Quer saber mais? Assista o vídeo abaixo:




Qual a diferença de um síndico profissional para um síndico morador?

A principal diferença é que enquanto o síndico morador é eleito para exercer a função, o síndico profissional é contratado para isso.

Além disso, o síndico profissional é obrigatoriamente remunerado, enquanto o síndico morador não precisa ser pago para exercer a função.

Em alguns condomínios, o síndico morador pode receber isenção parcial ou total da taxa condominial como forma de compensação.

Por fim, outra diferença importante é que o síndico profissional não precisa ser morador do condomínio em questão.




Qual a vantagem de ter um síndico profissional?

Ter um síndico profissional no seu condomínio pode impactar positivamente tanto a gestão quanto a vida dos moradores.

Esse profissional traz um nível de profissionalismo e competência que pode não estar presente em síndicos moradores. Eles são treinados e têm experiência específica em administração de condomínios.

Além disso, síndicos profissionais podem dedicar mais tempo e atenção às necessidades do condomínio.




A importância da profissionalização na gestão condominial

A gestão condominial se tornou cada vez mais complexa, exigindo conhecimento técnico, organização e habilidades de liderança.

Com a valorização dos imóveis e o aumento das responsabilidades administrativas, a profissionalização da sindicatura não é apenas uma tendência, mas uma necessidade para garantir uma administração eficiente, transparente e alinhada à legislação.

A gestão das finanças do condomínio envolve planejamento orçamentário, controle de inadimplência, pagamento de fornecedores e auditoria de contas. Um síndico profissional possui conhecimento técnico para manter as contas equilibradas, evitando desperdícios e garantindo o melhor uso dos recursos.

A administração condominial deve seguir a Lei do Condomínio (Lei nº 4.591/64), o Código Civil e demais normas regulatórias. Um profissional qualificado assegura o cumprimento das obrigações legais, evitando multas, processos judiciais e irregularidades.

Além disso, bom funcionamento das áreas comuns e dos sistemas de segurança depende de um acompanhamento constante. A profissionalização da gestão condominial garante que manutenções preventivas sejam realizadas no prazo certo, evitando problemas estruturais e riscos à segurança dos moradores.

Leia mais: Qual o melhor curso para síndicos?



Qual o valor de um síndico profissional?

Um síndico profissional pode ganhar, em média, entre R$1,5 mil e R$4 mil mensais.

Essa remuneração, no entanto, pode variar conforme o Estado, a cidade e o tamanho de cada condomínio.

Assista o vídeo abaixo e saiba mais:

Leia também: Qual o salário de um síndico?

Perguntas Frequentes (FAQ):

Síndico profissional pode ser MEI?

O síndico profissional não pode utilizar o MEI para o contrato, pois a profissão não está incluída na lista de ocupações permitidas. Além disso, o síndico é responsável pelo CNPJ do condomínio, o que pode gerar um conflito.

Síndico profissional: Quanto ganha?

No cargo de Síndico Profissional, o salário inicial é de R$ 2.498,00, podendo chegar a R$ 4.002,00. A média salarial para Síndico Profissional no Brasil é de R$ 3.000,00.

Postado em  

February 10, 2025

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