Os cuidados durante as férias e as viagens nos condomínios

O final de ano chegou, trazendo consigo festas, férias e viagens tão aguardadas. Nos condomínios, assim como em qualquer outro lugar, a diversão também é garantida.

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No entanto, é essencial que todos — moradores, funcionários e gestores — estejam atentos para garantir a segurança e a boa convivência durante esse período. 

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Afinal, é uma época propícia para problemas, principalmente relacionados à segurança e à perturbação do sossego, que podem ter consequências indesejadas.

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Pensando nisso, separei algumas dicas que são essenciais para evitar todos esses problemas e que dependem da ação de toda a comunidade condominial, desde a gestão, passando pelos funcionários de portaria e zeladoria e, claro, os moradores.

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Os cuidados no período de festas

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O primeiro ponto é o cuidado redobrado durante as festas de comemoração de fim de ano (Réveillon).  As principais dicas são:

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1. Controle de acesso: se for realizar festas, tanto nas áreas comuns quanto na sua unidade, deixe uma lista com os nomes completos e, se possível, os RGs dos convidados na portaria. Isso facilita a liberação e aumenta a segurança, evitando autorizações precipitadas que possam ser exploradas por pessoas mal-intencionadas.

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2. Portaria atenta: caso não haja uma lista prévia, é imprescindível que a portaria seja rigorosa na autorização de visitantes, liberando a entrada apenas após confirmação do morador. No caso de entregas ou serviços, a atenção deve ser redobrada.

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3. Protocolos de segurança: a gestão do condomínio deve reforçar os protocolos de segurança junto aos funcionários, especialmente devido ao aumento no fluxo de pessoas desconhecidas.

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4. Regras claras: informar os moradores sobre as regras de segurança e os horários permitidos para “barulho” é fundamental, além de informativos para lembrar o que é permitido para visitantes nas áreas comuns.

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5. Respeito aos vizinhos: mesmo em dias festivos como Natal e Ano Novo, é importante manter o bom-senso. Música alta e barulho excessivo que ultrapassem a meia-noite e avancem pela madrugada podem gerar reclamações justificadas.

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O que fazer durante o recesso e as férias?

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O segundo ponto é o período em que moradores se ausentam dos condomínios: as férias.

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Neste período, é comum que pessoas aproveitem o recesso para viajar. Assim, é importante ter cuidado com alguns pontos:

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1. Chaves com pessoa de confiança: nunca deixe as chaves na portaria. Esse é um local de grande afluxo de pessoas, por isso, prefira entregar a um familiar, amigo ou vizinho de confiança, e informe o zelador.

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2. Janelas fechadas: mantenha todas as janelas fechadas para evitar furtos e proteger a unidade contra tempestades que são tão comuns em boa parte do Brasil nesse período de verão.

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3. Desligue equipamentos: feche o registro de gás, desligue eletrodomésticos e retire carregadores das tomadas.

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4. Avisos sobre serviços: se alguém precisar entrar na sua unidade para realizar serviços, informe previamente à portaria. Caso contrário, avise que ninguém está autorizado a acessar a sua casa.

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O uso das áreas comuns durante as férias

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Durante as férias, as áreas comuns dos condomínios, como piscinas, quadras, playgrounds e salões de jogos, se tornam ainda mais atrativas para os moradores. Com crianças em casa e famílias em busca de lazer, é fundamental que a convivência seja harmoniosa.

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Crianças brincando, famílias reunidas e visitantes são cenários comuns, mas podem gerar ruídos e transtornos se não forem bem gerenciados. 

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Para evitar conflitos, é preciso educar os moradores através de regras claras.

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Um lembrete sobre as regras de convivência pode ser enviado por meio de comunicados digitais ou no quadro de avisos.

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É importante lembrar que as crianças têm muita energia, especialmente nas férias. Embora seja natural que brinquem e façam algum barulho, é necessário equilíbrio para garantir a tranquilidade de todos.

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Assim, muitos condomínios estabelecem períodos de silêncio, especialmente à noite e durante a tarde. Educar as crianças sobre esses horários é essencial.

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Além disso, moradores devem ser orientados a recolher seus pertences, limpar os locais utilizados e evitar o consumo de alimentos em áreas inadequadas.

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A comunicação com os moradores

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A boa comunicação é a base de uma convivência harmoniosa no condomínio, especialmente em períodos de maior uso das áreas comuns:

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• Utilize canais digitais: Sistemas inteligentes como o da uCondo permitem a comunicação direta entre moradores e administração, facilitando o envio de avisos e agendamentos.
  
  
• Evite confrontos públicos: Em caso de conflitos, procure o síndico ou a administração do condomínio para intermediar a situação.
  
  
• Seja proativo: Antes de organizar festas ou eventos que possam impactar outros moradores, avise com antecedência e siga as normas do condomínio.
  
  
• Respeite as normas existentes: Regras como trajes adequados na piscina, uso de calçados esportivos nas quadras e limpeza após o uso de churrasqueiras devem ser seguidas por todos.

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Assista o vídeo abaixo e saiba mais sobre como se comunicar e engajar os moradores:

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Conclusão

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Durante o final de ano, respeitar as regras do condomínio e os protocolos de segurança contribui para festas e viagens mais tranquilas, sem surpresas desagradáveis.

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Lembre-se de que a responsabilidade pela sua unidade é sua, e o bom senso nos festejos, com certeza, evita conflitos.

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Gestores, moradores e funcionários devem trabalhar em conjunto para garantir a segurança e a harmonia entre todos. Assim, a diversão estará assegurada para todos!

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Conteúdo: Rodrigo Karpat, especialista em direito imobiliário e questões condominiais. Presidente da Comissão Especial de Direito Condominial no Conselho Federal da OAB e Presidente da Comissão de Direito Condominial da OAB/SP.

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