Câmera de segurança: Qual a melhor opção?

A instalação de câmeras de segurança tem se tornado uma prática cada vez mais comum em residenciais e condomínios. As centrais de monitoramento proporcionam benefícios significativos para a proteção e a tranquilidade dos moradores.

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Em um mundo onde a tranquilidade e a proteção são prioridades, é essencial buscar soluções eficientes para garantir a segurança no cotidiano.

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Assim, os sistemas de monitoramento contribuem para a prevenção de crimes, além de permitir uma resposta rápida a incidentes. 

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No novo conteúdo do blog uCondo, vamos te explicar por que investir em câmeras de segurança é uma medida inteligente para garantir a proteção e a tranquilidade em seu condomínio.

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Índice

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• As câmeras de segurança
• Pode ter câmera em condomínio?
• Onde se pode colocar câmeras?
• Onde não pode instalar câmeras?
• Como instalar câmera de segurança?
• Custo para instalação de câmeras
• Qual o melhor tipo de câmera?
• Acesso às gravações das câmeras

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As câmeras de segurança no dia a dia

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Há alguns anos, as câmeras de segurança eram exclusividade de prédios de alto padrão. Eram vistas como um recurso de luxo, restrito a condomínios com orçamentos robustos e moradores exigentes.

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A tecnologia era cara, pouco acessível e, muitas vezes, limitada em termos de alcance e qualidade. Contudo, esse cenário mudou de forma significativa — e de maneira irreversível.

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Hoje, a vigilância por câmeras está presente em quase todos os tipos de residenciais, independentemente do tamanho ou perfil socioeconômico.

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Com o avanço da tecnologia e a popularização dos sistemas digitais, instalar câmeras de segurança tornou-se uma prática comum e financeiramente viável para a maioria dos condomínios.

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Além disso, a percepção sobre segurança evoluiu: o que antes era um diferencial, agora é uma necessidade básica de gestão condominial.

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Afinal, em um contexto onde a prevenção é mais eficaz do que a reação, monitorar acessos, áreas comuns e eventuais comportamentos suspeitos tornou-se indispensável.

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Pode ter câmera em condomínio?

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Sim, é permitido ter câmeras de segurança em condomínios e prédios residenciais.

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No entanto, para instalar câmeras nas áreas comuns, é necessário que sejam respeitadas algumas diretrizes legais.

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O mais importante, no entanto, é que seja respeitado o direito de privacidade dos moradores, garantido pela Constituição Federal no seu quinto artigo: 

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“Art. 5º Todos são iguais perante a lei, sem distinção de qualquer natureza, garantindo-se aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no País a inviolabilidade do direito à vida, à liberdade, à igualdade, à segurança e à propriedade, nos termos seguintes:

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X – são invioláveis a intimidade, a vida privada, a honra e a imagem das pessoas, assegurado o direito à indenização pelo dano material ou moral decorrente de sua violação;”

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Além disso, também é importante considerar a Lei Geral de Proteção de Dados. Assista o vídeo abaixo e saiba mais:

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O que é necessário para instalar uma câmera de segurança?

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Não existe uma Lei específica para regrar a instalação de câmeras de segurança. Por isso, nos condomínios e prédios residenciais, a instalação do equipamento depende apenas da aprovação em assembleia.

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Por este motivo, antes de qualquer coisa, o síndico precisa convocar uma assembleia e ter a aprovação da maioria simples dos moradores.

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Para evitar problemas legais e respeitar a privacidade dos moradores, é essencial que o condomínio adote algumas práticas, tais como:

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1. Informar os moradores: Todos os moradores devem ser previamente informados sobre a instalação de câmeras de segurança, bem como a finalidade e os locais onde serão instaladas.

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2. Delimitar as áreas de monitoramento: As câmeras devem ser direcionadas apenas para áreas de uso comum, como entradas, estacionamentos, corredores e áreas de lazer. É importante evitar a captura de imagens dentro das unidades residenciais.

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3. Sinalização adequada: É necessário que o condomínio coloque avisos ou placas informando sobre a presença de câmeras de vigilância nas áreas monitoradas. Essa sinalização serve para alertar os moradores e visitantes de que estão sendo monitorados.

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4. Restringir o acesso às imagens: O acesso às imagens captadas pelas câmeras deve ser restrito apenas a pessoas autorizadas, como funcionários responsáveis pela segurança do condomínio e o síndico. É importante garantir a confidencialidade e a segurança dessas imagens.

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5. Armazenamento adequado: As gravações de imagens devem ser armazenadas de forma segura e protegidas contra acesso não autorizado. O período de retenção das gravações também deve estar em conformidade com a legislação aplicável.

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Ao seguir essas práticas e buscar orientação legal adequada, é possível ter câmeras de segurança em condomínios de maneira responsável e em conformidade com a legislação vigente.

Onde se pode colocar câmeras no condomínio?

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As câmeras de segurança podem ser instaladas em todas as áreas comuns do condomínio, desde que respeitem o direito à privacidade dos moradores.

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Isso significa que é permitido monitorar espaços como portarias, corredores, garagens, halls de entrada, salões de festas e demais ambientes coletivos.

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No entanto, é fundamental garantir que nenhuma câmera seja direcionada para o interior das unidades privativas, como portas de apartamentos ou varandas, evitando assim qualquer invasão de intimidade.

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Pode ter câmera com áudio dentro de condomínio?

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Assim como citado anteriormente, a instalação de câmeras não pode violar os direitos à privacidade dos moradores.

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Sendo assim, não há nada que proíba a instalação de câmeras que possuam captura de áudio, desde que o áudio capturado seja apenas das áreas comuns.

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Pode ter câmera no corredor do prédio?

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O corredor é uma das áreas comuns que pode ter a instalação de câmeras de segurança.

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Assim como citado acima, é preciso estar atento para o posicionamento das câmeras, sempre respeitando a privacidade de cada unidade.

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É importante prestar atenção no ângulo de captura das imagens e fazer testes para garantir com que as imagens não violem a privacidade dos moradores.

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Pode ter câmera dentro de uma portaria?

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Sim, é totalmente permitido — e altamente recomendado — instalar câmeras de segurança dentro da portaria.

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Esse espaço funciona como o ponto de controle de entrada e saída de moradores, visitantes, prestadores de serviço e entregadores.

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Justamente por ser uma área estratégica de circulação, o monitoramento por vídeo contribui para aumentar a segurança, prevenir ocorrências e oferecer mais transparência na operação da gestão condominial.

Onde não pode colocar câmeras?

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Em um condomínio, existem áreas onde a instalação de câmeras de vigilância pode ser considerada invasão de privacidade ou violação de direitos. 

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É importante respeitar essas restrições para garantir o equilíbrio entre a segurança e a privacidade dos moradores. 

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A seguir, estão algumas áreas onde geralmente não é recomendado colocar câmeras em um condomínio:

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• Áreas privativas dos moradores: É geralmente proibido instalar câmeras de vigilância nas áreas privativas dos moradores, como dentro das unidades residenciais, varandas, quintais ou janelas voltadas para as unidades. Isso é considerado uma invasão de privacidade e violação dos direitos individuais dos moradores.

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• Banheiros e vestiários: A instalação de câmeras de vigilância em banheiros, vestiários ou qualquer área onde haja expectativa de privacidade é absolutamente proibida, pois viola a intimidade das pessoas e é ilegal em praticamente todos os contextos.

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• Áreas sensíveis: Áreas sensíveis, como quartos de crianças em áreas de recreação, quartos de funcionários ou qualquer local onde haja uma razoável expectativa de privacidade, não devem ter câmeras instaladas.

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• Espaços privados ao ar livre: Jardins privados, áreas de lazer exclusivas de unidades residenciais e varandas que não sejam visíveis para áreas comuns do condomínio também não devem ter câmeras de vigilância instaladas.

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Pode ter câmera em apartamento?

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A resposta é simples e direta: não podem haver câmeras em apartamentos. 

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É claro que os moradores podem instalar câmeras de segurança por conta própria, fazendo parte de um sistema de segurança individual.

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No entanto, esse sistema não pode ter relação alguma com as câmeras de monitoramento das áreas comuns.

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🔒 Leia também: 5 passos para melhorar a segurança do condomínio

Como instalar câmera de segurança?

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Para instalar câmeras de segurança em um condomínio, é necessário seguir um processo adequado e obter a aprovação dos moradores em uma assembleia condominial. 

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Abaixo estão os passos sugeridos para sugerir e aprovar a instalação em uma assembleia:

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1. Pesquise e planeje: Realize uma pesquisa e avalie as necessidades de segurança do condomínio. Identifique as áreas que precisam ser monitoradas e o tipo de sistema de câmeras de segurança mais adequado para atender a essas necessidades.

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2. Consulte profissionais especializados: Busque a orientação de profissionais especializados em segurança, como empresas de monitoramento e instalação de câmeras. Eles poderão oferecer insights valiosos e auxiliar na elaboração de um projeto de segurança eficiente.

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3. Elabore um projeto: Com base nas informações coletadas, elabore um projeto detalhado que inclua a localização das câmeras, a quantidade necessária, o tipo de sistema (analógico ou IP), a infraestrutura necessária e os custos envolvidos. Inclua informações técnicas e orçamentárias no projeto.

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4. Sugerir a instalação em assembleia: Apresente o projeto de instalação de câmeras de segurança na pauta de uma assembleia condominial. Prepare uma apresentação clara e objetiva, destacando a importância da medida para a segurança e a tranquilidade de todos os moradores. Explique os benefícios, detalhe o projeto e esclareça eventuais dúvidas dos condôminos.

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5. Votação e aprovação: Após a apresentação, coloque a proposta em votação durante a assembleia. Normalmente, a aprovação requer uma maioria simples dos votos dos condôminos presentes. É importante registrar a decisão em ata, especificando as condições e as responsabilidades relacionadas à instalação das câmeras.

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6. Contratação e implementação: Após a aprovação, contrate a empresa ou profissional especializado para a instalação das câmeras de segurança. Certifique-se de que eles possuam a expertise necessária e que sigam todas as regulamentações e normas aplicáveis.

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7. Comunicação aos moradores: Após a instalação, comunique de forma clara e abrangente aos moradores sobre a implementação das câmeras de segurança. Explique as áreas monitoradas, as políticas de uso das imagens, as medidas de segurança adotadas e os canais de comunicação disponíveis em caso de necessidade.

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É fundamental seguir as normas internas do condomínio e a legislação aplicável, bem como respeitar a privacidade dos moradores ao implementar sistemas de câmeras de segurança. 

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Certifique-se de obter todas as autorizações e licenças necessárias e mantenha uma comunicação transparente com os moradores durante todo o processo.

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Como instalar câmera de segurança Wi-Fi?

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Caso os moradores aprovem, o condomínio pode optar por instalar câmeras mais modernas, como as que utilizam conexão via Wi-Fi. 

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A principal diferença está na capacidade de se conectar a redes sem fio e transmitir dados pela Internet. 

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As câmeras Wi-Fi têm a capacidade de se conectar a redes sem fio, permitindo a transmissão de dados por meio de uma rede Wi-Fi local.

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Elas também podem ser acessadas remotamente por meio de um dispositivo conectado à Internet, como um smartphone, tablet ou computador. 

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Assim, é possível visualizar o vídeo “ao vivo” e receber notificações de detecção de movimento.

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Precisa de internet para ter câmera de segurança?

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Não é obrigatória a conexão com a internet para ter um sistema de câmeras de segurança.

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Existem algumas câmeras de segurança que operam de forma independente, como câmeras de segurança com fio que se conectam diretamente a um dispositivo de gravação, como um DVR (Digital Video Recorder).

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No entanto, a maioria das câmeras de segurança modernas são câmeras IP (Internet Protocol), que enviam os dados de vídeo pela rede para que você possa visualizá-los e gravá-los remotamente.

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Tanto elas quanto as câmeras via Wi-Fi precisam de uma conexão com a internet para funcionarem.

Quanto custa a instalação de câmeras de segurança?

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O custo da instalação de câmeras de segurança em um condomínio pode variar dependendo de vários fatores.

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Em geral, é preciso considerar o tamanho do condomínio, o número de câmeras necessárias, o tipo de câmeras escolhidas, a complexidade do sistema de segurança e os requisitos específicos do condomínio.

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Em média, o custo pode variar entre alguns milhares a dezenas de milhares de reais, considerando a instalação de um sistema básico de segurança com algumas câmeras.

Qual o melhor tipo de câmera de segurança?

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O melhor tipo de câmera de segurança depende das suas necessidades específicas e do ambiente em que será utilizada. 

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Existem várias opções disponíveis, dependendo da área que será instalada (interna ou externa), da conexão (Wi-Fi ou por fio) e até da quantidade de luz de cada ambiente. 

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Por isso, antes de adquirir, é preciso consultar um especialista que saiba as especificações de cada equipamento para o ambiente que ele será instalado.

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Qual a melhor câmera de segurança para área externa? 

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No Brasil, existem várias marcas populares de câmeras de segurança externas. Dentre as mais utilizadas, se destacam as marcas Intelbras, Panasonic, Elsys e Multilaser. 

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Ao escolher uma câmera de segurança externa, considere os seguintes pontos:

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• Resolução: Procure uma câmera com alta resolução para obter imagens nítidas. As câmeras Full HD (1080p) e Ultra HD (4K) são populares.
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• Visão noturna: Verifique se a câmera possui recursos de visão noturna para capturar imagens claras mesmo em condições de pouca luz.
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• Ângulo de visão: Considere o ângulo de visão da câmera para garantir que ela cubra uma área ampla. Algumas câmeras possuem recursos de panorâmica e inclinação para uma cobertura ainda maior.
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• Resistência às condições climáticas: Se a câmera estiver sendo instalada externamente, certifique-se de que ela seja resistente às condições climáticas, como chuva, vento e temperatura extremas.
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• Armazenamento: Verifique as opções de armazenamento oferecidas pela câmera, como armazenamento local em um cartão SD ou armazenamento em nuvem. Considere também a possibilidade de integração com um sistema de armazenamento externo
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• Conectividade e recursos adicionais: Verifique se a câmera possui conectividade Wi-Fi para permitir o acesso remoto e a visualização das imagens por meio de dispositivos móveis ou computadores. Além disso, verifique se ela possui recursos adicionais, como detecção de movimento, alertas em tempo real e gravação contínua.

Quem pode ter acesso às gravações das câmeras no condomínio?

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No Brasil, a instalação de câmeras em condomínios requer atenção à Lei Federal nº 13.709/2018, conhecida como Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD).

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As imagens registradas nas áreas comuns devem ser de acesso único e exclusivo do síndico, que é o representante legal do condomínio.

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Para evitar problemas, o ideal é que ao instalar as câmeras, o síndico também inclua a colocação de placas que sinalizem que o local está sendo monitorado por câmeras.

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As mesmas placas também devem garantir que as imagens estão protegidas de acordo com as Leis vigentes.

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No Código Civil, dois artigos precisam ser levados em conta:

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“Art. 186. Aquele que, por ação ou omissão voluntária, negligência ou imprudência, violar direito e causar dano a outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ato ilícito.

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Art. 927. Aquele que, por ato ilícito causar dano a outrem, fica obrigado a repará-lo.”

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Sendo assim, é importante que as imagens sejam utilizadas apenas para resolução de conflitos ou por solicitação da Justiça. Caso contrário, elas devem permanecer privadas.

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O que existe de mais moderno na segurança de condomínios?

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Atualmente, está sendo ampliada a implementação de tecnologias avançadas de segurança, como reconhecimento facial e vigilância por câmeras.

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Essas tecnologias abrangem sistemas controle de acesso, detecção de incêndios, sistemas de alarme e outras soluções.

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Em vez de um guarda ou porteiro, câmeras, sensores e outros dispositivos já fazem o monitoramento e controlam o acesso ao condomínio.

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Os visitantes são identificados por meio de uma chamada de vídeo ou outro meio de comunicação e tem acesso autorizado ou negado de acordo com as políticas de segurança estabelecidas.

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Além disso, os moradores ou funcionários podem gerenciar o acesso ao espaço por meio de um aplicativo de gestão condominial, como o uCondo, proporcionando assim comodidade e flexibilidade.

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Quer saber mais sobre a funcionalidade? Assista o vídeo abaixo:

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