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Carro elétrico no condomínio: o que é preciso saber?
Carros elétricos têm conquistado cada vez mais espaço nas ruas, trazendo consigo uma visão promissora de um futuro mais sustentável e livre de emissões poluentes.
No entanto, para que essa transição se torne uma realidade palpável, é essencial criar uma infraestrutura de carregamento acessível e conveniente para os proprietários desses veículos.
Nesse contexto, os condomínios residenciais precisam estar atentos à essa transição e preparados para receber moradores com este novo típo de veículo.
Para falar do assunto, o blog uCondo traz mais artigo especial, trazendo a participação do Dr. Rodrigo Karpat, especialista em direito imobiliário e questões condominiais. Boa leitura!
Qual o percentual de carros elétricos no Brasil?
É inegável que o uso de carros elétricos e híbridos no país é uma realidade e esse é um mercado que vem crescendo e que irá crescer ainda mais.
Segundo levantamento da NeoCharge (com base em dados da Secretaria Nacional de Trânsito), a frota de elétricos triplicou no país entre 2020 e 2023 e, se comparar com 2015, o aumento foi de quarenta vezes.
Segundo um novo levantamento, a frota de elétricos brasileira deve chegar a 11 milhões de unidades em 2040 (McKinsey & Company – 2023).
Quanto a esses dados, é importante saber que hoje cerca de 69% são híbridos ou híbridos leves, já os híbridos plug-in representam 22% e os carros elétricos os 9% restantes.
Nesse sentido, os híbridos convencionais que têm ainda a maior fatia desse mercado, não utilizam tomada.
Ainda assim, o mercado de elétricos vem em alta em todo mundo, o que faz com que no Brasil a busca venha crescendo, fazendo com que cidades, nos próximos anos, precisem se ajustar.
Claro que os condomínios também precisarão se adaptar para receber esses tipos de veículos que necessitam de pontos de recarga elétrica.
O que o síndico deve fazer?
Com a chegada dos carros elétricos, os condomínios precisam considerar várias questões para se adaptarem a essa nova realidade de mobilidade sustentável.
Aqui estão alguns dos principais pontos que o síndico deve considerar:
- Infraestrutura de Carregamento: É fundamental oferecer pontos de carregamento para os carros elétricos. Isso pode envolver a instalação de estações de carregamento em áreas de estacionamento comum, garagens ou outros locais adequados. A quantidade de pontos de carregamento deve ser determinada com base na demanda esperada dos moradores.
- Localização das Estações de Carregamento: As estações de carregamento devem ser convenientemente localizadas e de fácil acesso para os moradores. Elas devem ser posicionadas de forma a permitir o carregamento de vários veículos simultaneamente, se necessário.
- Potência Elétrica: Certifique-se de que a infraestrutura elétrica do condomínio é capaz de lidar com a carga adicional de energia necessária para carregar os carros elétricos. Pode ser necessário atualizar a capacidade elétrica do local, garantindo que não ocorram quedas de energia ou sobrecargas.
- Modelos de Carregamento: Considere a possibilidade de oferecer diferentes modelos de carregamento, como carregamento lento e rápido, para atender às diversas necessidades dos moradores.
- Custos e Taxas: Determine como os custos de eletricidade para carregamento serão calculados e cobrados dos moradores. Isso pode envolver a implementação de um sistema de medição individualizada ou o rateio dos custos entre os usuários.
- Padrões de Carregamento: Certifique-se de que as estações de carregamento sigam padrões universais, como os protocolos de carregamento (por exemplo, CHAdeMO, CCS, Tesla Supercharger) para garantir que os diferentes modelos de carros elétricos possam ser carregados.
- Gerenciamento de Vagas: Desenvolva um sistema de reserva ou agendamento de vagas de carregamento para evitar conflitos entre os moradores que desejam carregar seus carros elétricos.
- Manutenção: Estabeleça procedimentos de manutenção regulares para as estações de carregamento, de modo a garantir que elas estejam sempre operacionais e seguras.
- Segurança: Garanta que as estações de carregamento e os pontos de carregamento estejam devidamente protegidos e seguros contra danos e uso indevido.
- Educação e Conscientização: Eduque os moradores sobre os benefícios dos carros elétricos e incentive o uso responsável das estações de carregamento, como não ocupar vagas de carregamento desnecessariamente.
- Aspectos Legais e Regulatórios: Verifique as regulamentações locais e nacionais relacionadas ao carregamento de veículos elétricos em condomínios. Certas normas podem exigir aprovações ou autorizações específicas.
- Expansibilidade: Planeje a infraestrutura de carregamento de forma a permitir futuras expansões à medida que mais moradores adotem carros elétricos.
Ao considerar todos esses aspectos, um condomínio estará melhor preparado para lidar com a crescente demanda por carregamento de carros elétricos e promover a mobilidade sustentável entre seus moradores.
Como é o carregamento de carros elétricos em condomínios?
A principal dúvida sobre carregar carros elétricos e híbridos é quem vai pagar por isso, já que nem todos os moradores possuem esses carros. Nos condomínios, existem duas maneiras de fazer isso.
A primeira é usar uma estação de recarga individual, onde o morador paga por todas as despesas e instala a estação em sua vaga. O consumo de energia é registrado no medidor de luz da unidade.
A segunda maneira é quando o condomínio decide, em uma reunião, instalar tomadas industriais para carregamento coletivo. Nesse caso, cada usuário terá um cadastro e, ao terminar de carregar, o custo será enviado para a administradora do condomínio, que vai cobrar cada pessoa de acordo com o seu uso.
Condomínios antigos
A pergunta que fica é: em condomínios onde ainda não há essa estação de recarga, como implementar isso e quem deve arcar com os custos?
Bom, existem duas formas no mercado: a primeira é a instalação de uma estação individual, que fica na própria vaga de quem utiliza e a instalação fica por conta do usuário.
Esse sistema tem um relógio de luz que registra o gasto que deverá ser pago pelo morador de cada unidade.
Claro, esse formato é válido para condomínios com vagas demarcadas, isso porque geraria muita confusão e gastos para o usuário instalar numa vaga rotativa.
A segunda opção é quando o condomínio decide projetar um sistema de recarga elétrica para todas as vagas, sendo assim, cada unidade terá sua tomada para recarregar e o gasto individual será repassado pela administradora do condomínio mensalmente, como um acréscimo na cota condominial.
Nessa segunda opção, para que isso seja implementado no condomínio, é necessário fazer uma assembleia tendo esse tema como pauta, a fim de que a comunidade decida pela instalação ou não.
De antemão podemos dizer que o custo é relativamente modesto, ainda assim, para a aprovação, é preciso um quórum de maioria simples.
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Também é importante saber que é preciso buscar uma empresa especializada na área, com um engenheiro elétrico devidamente registrado, que poderá dizer se o condomínio pode receber essas estações de recarga no sentido de isso não prejudicar eletricamente o fornecimento de energia do empreendimento.
Leia também: Como realizar uma assembleia de condomínio?
Condomínios novos
Já no caso dos condomínios novos, alguns municípios e estados têm leis que obrigam os novos empreendimentos a terem estações de recarga.
Por exemplo, na cidade de São Paulo, a Lei nº 17.336, de 30 de março de 2020, dispõe que condomínios tanto residenciais quanto comerciais precisam prever formas de recarga de veículos, sendo que ela entrou em vigor no dia 31/03/2021.
Ela é válida para projetos de edificações novas, protocolados a partir da data de vigência dessa Lei (Art. 6º - I).
Importante: a lei não se aplica a empreendimentos de programas habitacionais públicos ou que foram subsidiados com recursos públicos desde que comprovada a impossibilidade técnica ou econômica.
Já em âmbito federal existe o Projeto de Lei nº 710/2023 de autoria do Deputado Fábio Macedo (Pode-MA) que busca tornar obrigatória a instalação de pontos de recarga em estacionamentos de uso coletivo e vias públicas, sendo que nos estacionamentos privados, as estações de recarga deverão corresponder a 5% das vagas e 2% nos públicos.
Leia também: Como serão os condomínios do futuro?
Como é realizada a recarga de carros elétricos?
A recarga de carros elétricos pode ser feita de diferentes maneiras, dependendo do tipo de carregador disponível e da velocidade desejada.
Aqui estão algumas das opções mais comuns:
- Tomada doméstica: É possível recarregar um carro elétrico em uma tomada doméstica comum usando um cabo de carregamento fornecido com o veículo. Esse método é mais lento e geralmente adequado para recargas durante a noite ou ao longo do dia, quando o carro não está em uso por um longo período.
- Carregadores de nível 2: Esses carregadores são instalados em residências, condomínios ou locais públicos e fornecem uma carga mais rápida em comparação com uma tomada doméstica. Eles geralmente exigem a instalação de uma estação de carregamento específica, conectada a uma fonte de energia elétrica dedicada.
- Carregadores de nível 3 (carregadores rápidos): Esses carregadores são encontrados em estações de carregamento rápido e fornecem uma recarga significativamente mais rápida. Eles geralmente são usados em viagens mais longas ou quando uma carga rápida é necessária. No entanto, nem todos os carros elétricos são compatíveis com carregadores de nível 3, então é importante verificar a compatibilidade do veículo.
Em alguns lugares, a rede de estações de carregamento pode ser mais ampla e acessível, enquanto em outros pode ser menos desenvolvida.
Leia também: 5 tendências para condomínios em 2024
Além disso, muitos carros elétricos também possuem sistemas de navegação que podem ajudar a localizar estações de carregamento próximas.
Assista o vídeo abaixo e saiba mais sobre o assunto:
Como o aplicativo uCondo pode te ajudar?
Um aplicativo de gestão condominial como o uCondo pode desempenhar um papel fundamental em facilitar a implantação e gerenciamento de infraestrutura para carros elétricos no condomínio.
Aqui estão algumas maneiras pelas quais o uCondo pode ajudar o síndico em relação aos carros elétricos:
- Reservas de Vagas: O uCondo proporciona a reserva de vagas, que podem ser organizadas para os moradores que possuem carros elétricos. Isso evita conflitos e garante que os moradores tenham acesso às vagas de carregamento quando precisarem.
- Notificações e Alertas: O uCondo pode enviar notificações e alertas aos moradores sobre informações relevantes, como disponibilidade de vagas de carregamento, atualizações de manutenção das estações de carregamento ou mudanças nos custos de eletricidade.
- Cobrança e Rateio de Custos: O aplicativo facilita o cálculo e a cobrança dos custos de eletricidade para carregamento, permitindo que o síndico defina um sistema de rateio justo entre os moradores.
- Comunicação: O aplicativo serve como um canal de comunicação entre o síndico, os moradores e a administração do condomínio. Isso é importante para manter os moradores informados sobre atualizações, políticas e procedimentos relacionados aos carros elétricos.
- Educação e Informações: O uCondo disponibiliza informações úteis sobre carros elétricos, protocolos de carregamento e dicas de uso responsável, incentivando a conscientização entre os moradores.
- Feedback dos Moradores: O aplicativo permite que os moradores forneçam feedback sobre a infraestrutura de carregamento, ajudando o síndico a melhorar continuamente o serviço e atender às necessidades da comunidade.
- Documentação e Regulamentação: O uCondo pode armazenar documentos relevantes, como regulamentações locais relacionadas a carros elétricos, contratos de fornecedores de carregamento e outros documentos importantes.
O sistema uCondo para gestão condominial pode ser uma ferramenta importante na hora de propor qualquer mudança no condomínio.
Quer saber mais? Cadastre-se abaixo e receba uma demonstração gratuita do sistema uCondo:
Conclusão
Como comentado pelo Dr. Rodrigo Karpat, essa é uma realidade e que cada vez mais se mostrará mais presente em nossas vidas.
Por isso, a instalação de um sistema de recarga elétrica, se for possível dentro do orçamento de cada condomínio, é importante para o empreendimento.
Além de ser uma comodidade que irá impactar positivamente aquele morador que tem carro elétrico, isso abrirá a possibilidade de que outros busquem essa alternativa de automóvel.
Por fim, esse tipo de melhoria, como qualquer melhoria, faz com que o condomínio como um todo seja valorizado.
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