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As regras para instalação de ar-condicionado no condomínio
Para muitos moradores de condomínios, a solução ideal para enfrentar o calor extremo ou o frio intenso é a instalação de ar-condicionado.
No entanto, a decisão de implementar essa melhoria requer alguns cuidados e considerações especiais, pois envolve aspectos técnicos, legais e financeiros que impactam tanto os condôminos quanto a gestão do condomínio.
Desde as questões técnicas até as responsabilidades legais e o planejamento financeiro, é preciso entender todos os passos necessários para tornar seu condomínio um lugar mais confortável e agradável.
No novo conteúdo do blog uCondo, vamos te explicar todos os aspectos envolvidos na instalação de ar-condicionado em condomínios.
Índice
- O que é preciso saber antes da instalação?
- O que a norma diz sobre ar-condicionado?
- O que precisa ter para instalar um ar-condicionado?
- Qual o valor da instalação do ar-condicionado?
- Qual o ar-condicionado ideal para apartamentos?
- Como instalar ar-condicionado no condomínio?
- Acesso claro às regras do condomínio
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O que é preciso saber antes da instalação?
Antes de instalar um ar-condicionado em seu apartamento, localizado em um condomínio, é importante considerar algumas informações e tomar algumas medidas.
O primeiro passo é verificar as normas, regulamentos e diretrizes do condomínio em relação à instalação de ar-condicionado.
Alguns condomínios possuem restrições específicas sobre a instalação externa de unidades de ar-condicionado, como localização, tamanho e aparência.
Certifique-se de cumprir todas as exigências do condomínio para evitar problemas futuros.
Depois, é importante entrar em contato com a administração do condomínio para solicitar permissão formal para a instalação do ar-condicionado.
Leia também: Conheça a Lei do Condomínio
Eles podem exigir que você preencha um formulário, apresente um projeto detalhado ou siga certos procedimentos antes de prosseguir com a instalação.
É importante seguir todas as diretrizes fornecidas pelo condomínio para evitar multas ou problemas legais.
Depois, é essencial verificar as especificações elétricas do seu apartamento e do prédio. Certifique-se de que a infraestrutura elétrica existente possa suportar a carga adicional do ar-condicionado.
É importante ter circuitos elétricos adequados e dimensionados corretamente para evitar sobrecarga ou problemas com a rede elétrica.
Porque alguns prédios não pode colocar ar-condicionado?
A instalação de aparelhos de ar-condicionado na fachada de prédios é um assunto controverso nos condomínios.
Enquanto alguns residentes priorizam o conforto, outros valorizam a estética do edifício.
A maioria dos tribunais entende que, a menos que a convenção do condomínio estipule o contrário, a instalação de aparelhos de ar-condicionado não modifica a fachada.
Segundo o especialista J. Nascimento Franco, em seu livro "Condomínio", todos os equipamentos que proporcionam maior conforto aos moradores de um edifício podem ser instalados na fachada.
Dessa forma, nos casos em que a convenção do condomínio proíba a instalação de aparelhos de ar-condicionado na fachada, qualquer mudança nesse entendimento só poderá ocorrer por meio da alteração da convenção, o que requer o voto favorável da maioria dos condôminos.
É importante ressaltar que, nessas situações, os moradores que desrespeitarem o que está estabelecido no documento interno do condomínio e instalarem o aparelho estarão modificando a fachada do prédio, de acordo com o entendimento jurídico, e poderão ser sujeitos a multas e processos judiciais.
Por outro lado, no caso de empreendimentos que desejam apenas padronizar a forma e o local de instalação dos aparelhos de ar-condicionado na fachada, é necessário convocar uma assembleia de condomínio para obter a aprovação do assunto, dessa vez por maioria simples.
O que a norma diz sobre ar-condicionado?
A instalação de ar-condicionado é regida pelas normas NBR 16069 e NBR 16655.
A norma da ABNT conhecida como NBR 16069 fala sobre segurança em sistemas frigoríficos. Ela estabelece a segurança para o projeto, construção, instalação e operação de sistemas frigoríficos aplicados em refrigeração e climatização.
Já a norma da ABNT, conhecida como NBR 16655, fala sobre a instalação de sistemas residenciais de ar-condicionado, descrevendo os requisitos mínimos do projeto, fabricação e instalação dos suportes de fixação para aparelhos com capacidade de até 18 kW (60 000 BTU/h).
O que precisa ter para instalar um ar-condicionado?
Para explicar o passo a passo para moradores que queiram realizar a instalação de ar-condicionado em sua unidade, vamos utilizar como exemplo um condomínio residencial recém inaugurado.
Como citamos acima, é preciso que a convenção ou regimento do condomínio permita a instalação de aparelhos de ar-condicionado nas unidades.
Caso o condomínio já tenha essa permissão estipulada via convenção, é preciso entender que a instalação precisa ser uma possibilidade aberta para todos.
Isso porque a utilização do ar-condicionado deve ser equitativa, ou seja, é necessário que toda a edificação possua uma rede elétrica com capacidade adequada para suportar a carga de energia necessária para todos os apartamentos.
Caso contrário, não é permitido que qualquer indivíduo realize a instalação do aparelho. Mesmo que apenas uma unidade opte por instalar o aparelho, todas as outras também precisam ter o mesmo direito, caso desejem realizar a instalação em outro momento.
Sanadas as dúvidas sobre a convenção e a rede elétrica, é recomendável contratar profissionais especializados em instalação de ar-condicionado para garantir que o trabalho seja executado corretamente.
Eles devem possuir conhecimentos técnicos necessários e seguir as normas de segurança aplicáveis.
Lembrando que esses são aspectos gerais, e cada condomínio pode ter regras específicas. Portanto, é fundamental consultar a convenção condominial e buscar orientações junto à administração do condomínio antes de realizar a instalação do ar-condicionado.
Qual o valor da instalação do ar-condicionado?
O valor da instalação de um ar-condicionado em um apartamento localizado em um prédio pode variar dependendo de vários fatores, incluindo a complexidade da instalação, o tipo de sistema de ar-condicionado escolhido, a infraestrutura elétrica existente, a distância entre a unidade interna e a unidade externa, entre outros.
Normalmente, o custo da instalação de um ar-condicionado inclui o preço do aparelho em si, os materiais necessários para a instalação (como tubos, cabos e conexões) e a mão de obra dos profissionais contratados.
Além disso, o preço pode variar de acordo com a cidade e o Estado em que você está. Em geral, o preço para instalar apenas um aparelho varia entre R$500 e R$1.500.
Qual ar-condicionado ideal para apartamento pequeno?
A capacidade ideal de BTUs (British Thermal Units) para um ar-condicionado em um apartamento pequeno depende de vários fatores.
É preciso considerar o tamanho do espaço, a quantidade de pessoas que o ocupam, a exposição ao sol, a quantidade de janelas e isolamento térmico do ambiente, entre outros.
Como diretriz geral, você pode usar a seguinte faixa de capacidade:
- Para um apartamento pequeno de até 20 metros quadrados: 7.000 a 10.000 BTUs.
- Para um apartamento de 20 a 30 metros quadrados: 10.000 a 12.000 BTUs.
- Para um apartamento de 30 a 40 metros quadrados: 12.000 a 14.000 BTUs.
Essas são apenas estimativas e a melhor capacidade de BTUs pode variar dependendo das condições específicas do seu apartamento.
Em que local deve ser instalado o ar-condicionado?
A localização ideal para a instalação de um ar-condicionado em um apartamento dentro de um condomínio pode variar dependendo de vários fatores, como o layout do apartamento, o projeto de ventilação e as regras do condomínio.
Dentre as principais considerações, podemos citar:
- Parede externa: O ar-condicionado geralmente é instalado em uma parede externa do apartamento para facilitar a ventilação adequada e a dissipação de calor. Isso permite que o condicionador de ar expulse o ar quente para fora do apartamento de forma mais eficiente.
- Distância do chão: É comum instalar o ar-condicionado a uma altura suficiente do chão para evitar obstruções e permitir uma distribuição uniforme do ar resfriado. Uma altura típica é de cerca de 1,80 a 2,40 metros do piso.
- Espaço externo disponível: Verifique se há espaço suficiente do lado de fora do apartamento para a instalação da unidade externa do ar-condicionado. Isso pode ser na varanda, área de serviço ou em outro local designado pelo condomínio.
- Restrições do condomínio: Consulte as regras e regulamentos do condomínio para verificar se existem restrições específicas em relação à instalação de ar-condicionado. Alguns condomínios podem ter diretrizes sobre o posicionamento, tamanho, ruído e aparência externa das unidades de ar-condicionado.
Devido às especificidades do seu condomínio e às regras internas, é sempre recomendável consultar o síndico ou a administração para obter diretrizes específicas sobre a instalação do ar-condicionado.
Como instalar ar-condicionado no condomínio?
Para facilitar a instalação de aparelhos de ar-condicionado nas unidades de um condomínio, o síndico pode antecipar algumas medidas.
Como já citamos anteriormente, o síndico deve revisar o Regimento Interno e a Convenção do condomínio para verificar se existem regras específicas relacionadas à instalação de ar-condicionado.
Se não houver, o tema pode ser sugerido em assembleia geral, sendo debatido pelos próprios moradores, ajudando a construir regras para a instalação de ar-condicionados.
Em assembleia, é possível estabelecer diretrizes claras para a instalação dos aparelhos, como localização, tamanho, cor das unidades externas, entre outros.
Essas diretrizes devem levar em consideração a estética do condomínio e a necessidade de evitar impactos negativos nas fachadas e áreas comuns, caso seja necessário.
Caso seja necessário adequar o sistema elétrico, o síndico pode levar à assembleia a possibilidade de contratar um profissional qualificado para fazer este serviço.
A dica da uCondo é o uso de aplicativo de gestão condominial para melhorar a comunicação com os condôminos.
Pelo app uCondo, é possível realizar enquetes para saber a opinião dos moradores. Além disso, também é possível emitir avisos e comunicados a qualquer momento para todos os condôminos.
Assista o vídeo abaixo e saiba mais:
Acesso às regras do condomínio
Para facilitar a comunicação e o acesso às regras do condomínio, existe o sistema de gestão condominial uCondo.
No app, podemos destacar a centralização de todas as regras do condomínio em um local de fácil acesso.
Os moradores podem encontrar as regras em um único lugar, eliminando a necessidade de procurar em documentos físicos ou depender de informações dispersas.
Além disso, o sistema uCondo permite que os moradores acessem as regras do condomínio de forma online, através da plataforma.
Isso significa que as informações estão disponíveis 24 horas por dia, 7 dias por semana, permitindo que os moradores consultem as regras quando for conveniente para eles.
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