Manutenção Predial no Condomínio: tudo que você precisa saber
Por mais novo e bem planejado que seja um prédio, é importante que sejam feitas precauções para garantir sua durabilidade e evitar acidentes.
E é por isso que a manutenção predial é tão importante. Esse tipo de procedimento funciona como um investimento na vida útil de construções, além de evitarem acidentes e deteriorações.
É papel do gestor do condomínio garantir que a manutenção predial esteja em dia.
A regulamentação sobre gestão da manutenção predial varia de acordo com a legislação de cada município, mas o assunto ganhou força com a publicação das normas da ABNT sobre o tema em 2012.
Para ajudar a tirar dúvidas e servir como um guia para gestores de condomínio, reunimos neste artigo dicas importantes sobre como planejar a manutenção predial em condomínios.
Índice:
- O que é a manutenção predial?
- O que é inspeção predial?
- Normas de inspeção predial
- Laudo técnico de inspeção predial
- Tipos de manutenção predial
- O que o síndico deve fazer antes de contratar o laudo técnico de inspeção predial?
- Qual a frequência da realização de uma inspeção predial?
- Passo a passo para planejar a gestão da manutenção predial:
O que é a manutenção predial?
A manutenção predial é uma medida tomada para verificar as condições da edificação, bem como implantar correções e manutenções preventivas.
Qualquer prédio construído possui um período de vida útil e é importante que a manutenção predial seja feita de forma rigorosa para garantir a durabilidade da edificação.
Além disso, esse processo é uma das principais formas de evitar acidentes em prédios, pois antecipa qualquer problema na estrutura e trabalha para solucionar as possíveis falhas na infraestrutura.
Uma das etapas mais importantes da manutenção predial é a inspeção.
O que é a inspeção predial?
A inspeção predial faz parte gestão da manutenção predial, por isso é importante que seja realizada com periodicidade para detectar problemas e evitar riscos para a construção, mantendo o condomínio conservado e os moradores em conforto e segurança
O síndico deve saber que é importante ter a norma ABNT como referência para o profissional que vai realizar a inspeção predial.
Normas de inspeção predial
A norma contempla questões fundamentais de conservação do condomínio, como vazamentos, trincas, rachaduras e problemas nas instalações elétricas.
Os profissionais indicados para realização da inspeção predial são engenheiros e arquitetos, mas conforme a necessidade da inspeção, existem casos onde engenheiros eletricistas também são envolvidos no trabalho.
Antes de tudo é preciso verificar se existe alguma legislação sobre a regulamentação e inspeção predial na sua cidade.
A Câmara Municipal de Curitiba, por exemplo, estuda aprovar lei que torne obrigatório o laudo técnico de inspeção predial na cidade.
Laudo técnico de inspeção predial
A norma ainda não é uma lei, mas é de máxima importância que os síndicos cumpram com o laudo técnico de inspeção predial.
Acredite, a gestão da manutenção predial é essencial para diminuir custos futuros com manutenções corretivas.
- Não é preciso esperar que apareça algum problema, como fissuras e trincas nas paredes do condomínio. Mantendo a gestão da manutenção predial em dia, o síndico evita problemas avançados na estrutura do condomínio e contribui para a saúde, segurança e conforto dos condôminos.
- No caso de elevadores, por exemplo, é importante levar em consideração que eles precisam de manutenção preventiva constantemente, para evitar manutenções corretivas.
- Todos os equipamentos do condomínio, por mais que sejam resistentes, como os do sistema de aquecimento de água, precisam estar dentro do plano de gestão da manutenção predial.
Tipos de manutenção predial
A manutenção predial pode ser dividida em três categorias que oferecem procedimentos diferentes e periodicidades distintas.
Manutenção Predial Preventiva
Nessa categoria as ações são realizadas de forma a evitar problemas. Isso quer dizer que esse tipo de manutenção antecede os problemas e evita acidentes.
Manutenção Predial Corretiva
Ao contrário da preventiva, esse tipo de manutenção é feita após algum acidente ou deterioração. Às vezes as ações de correção devem ser feitas de forma emergencial para corrigir desgastes fora do planejamento.
Manutenção Predial Preditiva
Esse tipo de manutenção avalia as condições do prédio com ferramentas para definir o desempenho do prédio e considerar a possibilidade de correções.
O que o síndico deve fazer antes de contratar o laudo técnico de inspeção predial?
Antes de tudo, é preciso realizar uma assembleia com os condôminos para alinhar os pontos. Nós fizemos uma matéria para ensinar a realizar uma assembleia online e gratuita, confira aqui.
Após a assembleia inicial, é preciso fazer a verificação documentos do condomínio e a inspeção predial. E ao finalizar o laudo técnico de inspeção predial, é importante compartilhar as informações com os condôminos, para isso o síndico pode fazer outra assembleia online.
Qual a frequência da realização de uma inspeção predial?
A inspeção predial deve ser realizada pelo menos uma vez ao ano, mas a gestão da manutenção predial é um trabalho que deve ser mantido e atualizado constantemente, de acordo com as necessidades do condomínio.
O gerenciamento de itens como limpeza de calhas, da caixa d’água e a manutenção da fachada, pode variar.
Passo a passo para planejar a gestão da manutenção predial:
- Faça uma análise do estado dos equipamentos e instalações do condomínio.
- Crie um plano de ação para ser seguido na manutenção de edificações.
- Atualize o calendário de manutenção de edificações e defina as datas em que serão realizadas as manutenções preventivas - conte com a ajuda de um aplicativo de gestão para condomínios que vai te ajudar na organização e comunicação interna do condomínio, saiba mais aqui.
- Mantenha o histórico da gestão da manutenção predial atualizado, assim ficará mais fácil acompanhar o estado dos equipamentos e instalações do condomínio.
Conclusão
A manutenção predial é uma das partes mais importantes do trabalho do síndico ou gestor responsável pelo condomínio.
É somente através desse trabalho que as edificações do condomínio estarão seguras e acidentes ou deterioração serão evitadas.
Baixe gratuitamente nossa planilha de Análise de Orçamentos, é só preencher o formulário.
%20(1).jpg)
