‍Manutenção predial: laudo de inspeção e normas vigentes

Por mais novo e bem planejado que seja um prédio, é importante que sejam feitas precauções para garantir sua durabilidade e evitar acidentes. E é por isso que a manutenção predial é tão importante.

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Esse tipo de procedimento funciona como um investimento na vida útil de construções, além de evitarem acidentes e deteriorações.

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No caso dos condomínios, é papel do gestor garantir que a manutenção predial esteja em dia durante todo o período de sua gestão.

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A regulamentação sobre gestão da manutenção predial varia de acordo com a legislação de cada município, mas o assunto ganhou força com a publicação das normas da ABNT sobre o tema em 2012.

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Para ajudar a tirar dúvidas e servir como um guia para gestores de condomínio, reunimos dicas importantes sobre como planejar a manutenção predial em condomínios.

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Índice:

• O que é a manutenção predial?
• Quais os tipos de manutenção?
• O que é inspeção predial?
• Quais as normas vigentes?
• Laudo técnico de inspeção predial
• Qual a frequência da inspeção predial?
• Planejando a manutenção predial

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O que é a manutenção predial?

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A manutenção predial é uma medida tomada para verificar as condições da edificação, bem como implantar correções e manutenções preventivas.

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Qualquer prédio construído possui um período de vida útil e é importante que a manutenção predial seja feita de forma rigorosa.

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Assim, é possível garantir uma maior durabilidade da edificação, resultando na preservação e na valorização do imóvel.

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Além disso, esse processo é uma das principais formas de evitar acidentes em prédios, pois antecipa qualquer problema na estrutura e trabalha para solucionar as possíveis falhas na infraestrutura.

Quais são os tipos de manutenção?

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A manutenção predial é uma atividade crucial para garantir a conservação, funcionalidade e segurança de edifícios e instalações.

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Existem diversos tipos de manutenção predial, cada um focando em aspectos específicos do imóvel. Aqui estão os principais tipos de manutenção predial:

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• Manutenção Preventiva: Envolve a realização regular de inspeções, limpeza, ajustes e substituição de componentes antes que apresentem problemas. O objetivo é prevenir falhas e prolongar a vida útil dos sistemas e equipamentos.
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• Manutenção Corretiva: É realizada após a identificação de um problema ou falha. Pode ser emergencial, quando uma situação coloca em risco a segurança ou funcionalidade do edifício, ou não emergencial, quando o problema não requer intervenção imediata.
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• Manutenção Preditiva: Baseia-se em monitoramento e análise contínuos de parâmetros específicos, como vibrações, temperatura, pressão, etc. O objetivo é prever falhas com base em padrões identificados nos dados coletados.

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Como fazer manutenções no condomínio?

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Para organizar a agenda de manutenções e garantir que elas sejam feitas com a regularidade necessária, é preciso contar com as ferramentas certas.

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Além de planilhas específicas para cada manutenção, é importante contar com um sistema de gestão condominial que auxilie o trabalho do síndico e dos funcionários.

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Um bom exemplo é o sistema uCondo, que auxilia na organização das manutenções. Entenda no vídeo a seguir:

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O que é a inspeção predial?

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A inspeção predial faz parte gestão da manutenção predial. Por isso, é importante que a inspeção seja realizada com periodicidade para detectar problemas em várias áreas do condomínio.

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Ela também ajuda a evitar riscos para a construção, mantendo o condomínio conservado e os moradores em conforto e segurança.

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O síndico deve saber que é importante ter a norma ABNT como referência para o profissional que vai realizar a inspeção predial.

Quais as normas técnicas vigentes para inspeção predial?

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A norma contempla questões fundamentais de conservação do condomínio, como vazamentos, trincas, rachaduras e problemas nas instalações elétricas.

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Os profissionais indicados para realização da inspeção predial são engenheiros e arquitetos, mas conforme a necessidade da inspeção, existem casos onde engenheiros eletricistas também são envolvidos no trabalho.

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Antes de tudo é preciso verificar se existe alguma legislação sobre a regulamentação e inspeção predial na sua cidade. 

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Em algumas cidades do Brasil, existem leis que obrigam a presença de laudos técnicos para a manutenção predial.

O que é um Laudo Técnico de inspeção predial?

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A norma ainda não é uma lei, mas é de máxima importância que os síndicos cumpram com o laudo técnico de inspeção predial.

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Acredite, a gestão da manutenção predial é essencial para diminuir custos futuros com manutenções corretivas.

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• Não é preciso esperar que apareça algum problema, como fissuras e trincas nas paredes do condomínio. Mantendo a gestão da manutenção predial em dia, o síndico evita problemas avançados na estrutura do condomínio e contribui para a saúde, segurança e conforto dos condôminos.

• No caso de elevadores, por exemplo, é importante levar em consideração que eles precisam de manutenção preventiva constantemente, para evitar manutenções corretivas.
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• Todos os equipamentos do condomínio, por mais que sejam resistentes, como os do sistema de aquecimento de água, precisam estar dentro do plano de gestão da manutenção predial.

Qual a frequência da realização de uma inspeção predial?

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A inspeção predial deve ser realizada pelo menos uma vez ao ano, mas a gestão da manutenção predial é um trabalho que deve ser mantido e atualizado constantemente.

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Em geral, esse trabalho é realizado de acordo com as necessidades e particularidades de cada condomínio.

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O gerenciamento de itens como limpeza de calhas, da caixa d’água e a manutenção da fachada, pode variar, assim como manutenções extras em condomínios maiores ou com outros equipamentos que carecem de correções.

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O que o síndico deve fazer antes de contratar o laudo técnico de inspeção predial?

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Antes de tudo, é preciso realizar uma assembleia com os condôminos para alinhar os pontos.

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Após a assembleia inicial, é preciso fazer a verificação documentos do condomínio e a inspeção predial.

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Ao finalizar o laudo técnico de inspeção predial, é importante compartilhar as informações com os condôminos, para isso o síndico pode fazer outra assembleia online. 

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Leia também: Como fazer manutenção em elevadores?

Como elaborar um plano de manutenção?

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A manutenção predial é uma das partes mais importantes do trabalho do síndico ou gestor responsável pelo condomínio.

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É somente através desse trabalho que as edificações do condomínio estarão seguras e acidentes ou deterioração serão evitadas.

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Para elaborar um plano de manutenção:

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1. Faça uma análise do estado dos equipamentos e instalações do condomínio.
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2. Crie um plano de ação para ser seguido na manutenção de edificações.
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3. Atualize o calendário de manutenção de edificações e defina as datas em que serão realizadas as manutenções preventivas - conte com a ajuda de um aplicativo de gestão para condomínios que vai te ajudar na organização e comunicação interna do condomínio.
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4. Mantenha o histórico da gestão da manutenção predial atualizado, assim ficará mais fácil acompanhar o estado dos equipamentos e instalações do condomínio.

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Planilha para análise de orçamentos

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Ao contratar um serviço, é importante coletar orçamentos para garantir o melhor preço ou o melhor custo-benefício.

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Para isso, aconselhamos que você utilizar uma planilha que facilite a comparação entre os serviços e seus valores.

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Para te ajudar, a uCondo disponibiliza gratuitamente uma planilha de Análise de Orçamentos.

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Para baixar, é só preencher o formulário abaixo:

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