Dicas que você precisa saber para planejar a gestão da manutenção predial do condomínio
Redigido por redação uCondo
Descubra mais sobre a importância da gestão da manutenção predial para condomínios
A regulamentação sobre gestão da manutenção predial varia de acordo com a legislação de cada município, mas o assunto ganhou força com a publicação das normas da ABNT sobre o tema.
Por isso nós preparamos um guia para que síndicos saibam como planejar a manutenção de edificações.
Nesse post você vai ver:
- O que é a inspeção predial
- Vantagens da gestão da manutenção predial e manutenção de edificações
- Dicas para o síndico contratar o laudo técnico de inspeção predial
- Passo a passo para organizar a gestão da manutenção predial
Primeiro passo para a gestão da manutenção predial:
Antes de tudo é preciso verificar se existe alguma legislação sobre a regulamentação e inspeção predial na sua cidade.
A Câmara Municipal de Curitiba, por exemplo, estuda aprovar lei que torne obrigatório o laudo técnico de inspeção predial na cidade.
O que é a inspeção predial?
A inspeção predial faz parte gestão da manutenção predial, por isso é importante que seja realizada com periodicidade para detectar problemas e evitar riscos para a construção, mantendo o condomínio conservado e os moradores em conforto e segurança
O síndico deve saber que é importante ter a norma ABNT como referência para o profissional que vai realizar a inspeção predial.
A norma contempla questões fundamentais de conservação do condomínio, como vazamentos, trincas, rachaduras e problemas nas instalações elétricas.
Os profissionais indicados para realização da inspeção predial são engenheiros e arquitetos, mas conforte a necessidade da inspeção, existem casos onde engenheiros eletricistas também são envolvidos no trabalho.
A norma ainda não é uma lei, mas é de máxima importância que os síndicos cumpram com o laudo técnico de inspeção predial.
Acredite, a gestão da manutenção predial é essencial para diminuir custos futuros com manutenções corretivas.
- Não é preciso esperar que apareça algum problema, como fissuras e trincas na paredes do condomínio. Mantendo a gestão da manutenção predial em dia, o síndico evita problemas avançados na estrutura do condomínio e contribui para a saúde, segurança e conforto dos condôminos.
- No caso de elevadores por exemplo, é importante levar em consideração que eles precisam de manutenção preventiva constantemente, para evitar manutenções corretivas.
- Todos os equipamentos do condomínio, por mais que sejam resistentes, como os do sistema de aquecimento de água, precisam estar dentro do plano de gestão da manutenção predial.
O que o síndico deve fazer antes de contratar o laudo técnico de inspeção predial?
Antes de tudo, é preciso realizar uma assembleia com os condôminos para alinhar os pontos. Nós fizemos uma matéria para ensinar a realizar uma assembleia online e gratuita, confira aqui.
Após a assembleia inicial, é preciso fazer a verificação documentos do condomínio e a inspeção predial. E ao finalizar o laudo técnico de inspeção predial, é importante compartilhar as informações com os condôminos, para isso o síndico pode fazer outra assembleia online.
Qual a frequência da realização de uma inspeção predial?
A inspeção predial deve ser realizada pelo menos uma vez ao ano, mas a gestão da manutenção predial é um trabalho que deve ser mantido e atualizado constantemente, de acordo com as necessidades do condomínio. O gerenciamento de itens como limpeza de calhas, da caixa d’água e a manutenção da fachada, pode variar.
Passo a passo para planejar a gestão da manutenção predial:
- Faça uma análise do estado dos equipamentos e instalações do condomínio.
- Crie um plano de ação para ser seguido na manutenção de edificações.
- Atualize o calendário de manutenção de edificações e defina as datas em que serão realizadas as manutenções preventivas - conte com a ajuda de um aplicativo de gestão para condomínios que vai te ajudar na organização e comunicação interna do condomínio, saiba mais aqui.
- Mantenha o histórico da gestão da manutenção predial atualizado, assim ficará mais fácil de acompanhar o estado dos equipamentos e instalações do condomínio.
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